取消商品房預售制條件存在什么問題

(一)中小企業退出導致房地產市場壟斷狀況加劇

中國市場很大，房地產需求旺盛，80%的供應是由中小開發商完成的。如果取消商品房預售，對開發商自有資金要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業則被淘汰出局或者投靠有實力的開發商，最終可能導致行業壟斷的出現。而且僅靠大開發商提供產品會導致消費者的雙重福利損失：首先會造成供不應求、房價暴漲的局面，使消費者剩余大大降低，喪失福利;其次還會因為競爭程度降低，放松對產品質量和服務的要求，使消費者福利再次受損。

(二)房市供應量減少導致房價上升

取消商品房預售，期房不能進入流通領域，而由于目前資本市場發展滯后，除銀行貸款外基本沒有太多可供選擇的融資方式，所以房地產開發將出現資金荒，甚至一部分開發商被迫離開，那么商品房供給將趨緊，在一定時間內將出現供小于求的局面，置業者選擇房地產產品的范圍將縮小，對于更多的普通購房者而言，現房的成本相對更高，可能超出其承受范圍，房價上升應為必然。

取消商品房預售制度是否可行

房地產是國民經濟的支柱產業，其對就業、人們生活的改善和國民經濟發展的拉動作用應當肯定。取消商品房預售將使房地產業成為資金密集型行業，入行門檻大大提高，導致全國房地產投資額進一步下降，而且取消預售制會更容易導致房屋供應短缺引起房價高漲，不僅無利于購房者，更會影響國民經濟的健康發展。另外, 根據制度經濟學的解釋, 只有取消商品房預售制度的預計邊際收益等于完全推行現房銷售制度的邊際成本時, 取消商品房預售制度才是可行的。

綜合上面的介紹，商品房取消預售，會給開發商帶來巨大資金壓力。相信大家看了上面介紹后，對于取消商品房預售制度是否可行的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢科普華君網律師，他們會為你進行專業的解答。