最近北京房地產(chǎn)市場明顯回暖了，很多準備買房的朋友都開始各處看房了。恰好去年年底，我也入手了一套房子，目前正在裝修中。那么我來給大家算算，一套房子，從交定金開始，到可以搬進去住，其中涉及多少交費環(huán)節(jié)。（以新房為例）
首先毋庸置疑的就是購房定金，購房定金一般在你選中房子，確定購買時就要繳納。購房定金也是你鎖定房源的一種手段。前段時間，房山區(qū)35個開發(fā)商承諾無條件退定金退的就是這筆錢。當然，其實之前北京市大部分樓盤都是可以退定金的，還沒有聽說過哪家房企敢不退定金的，當然他會設(shè)置一些條款惡心你，比如，給你拖個個把月或者扣除一些手續(xù)費。購房定金普宅一般收10-20萬不等。如果你確定購買之后定金會直接轉(zhuǎn)成房款。確定購買之后，你需要繳納首付款/全款。如果你是貸款購房，在這一步你需要繳納首付款了，按照你的貸款比例，如果你是首套住房，首付需要支付房款總額的35%-40%。如果你是貸款，售樓處一般會有與開發(fā)商合作的銀行與公積金代辦公司，在這一步，很多開發(fā)商會要求你把你的公積金辦理權(quán)限委托給公積金代辦公司。你需要支付公積金代辦費用800-1500元不等（也可能更貴）。在這一步我支付了1500元。PS：即使你交了代辦費，你仍然需要自行去公積金管理中心進行面簽。面簽完成，貸款放款后開發(fā)商會通知你進行收房。收房會涉及到繳納契稅、公維、物業(yè)費三項。收費環(huán)節(jié)又來了，繳納契稅，開發(fā)商要求你進行產(chǎn)權(quán)代辦，由代辦公司“帶你”去辦理稅費繳納及房本辦理。所以你實際還會繳納一筆產(chǎn)權(quán)代辦費，1000元左右。契稅按照購房面積，90平米以下（含）收取房款的1%，90平米以上收取房款的1.5%（首套），二套收取3%。公維按照每平米200元（建面）進行收取。物業(yè)費以建面按照物業(yè)公司收費標準進行收取。如果在采暖季，集中供暖的在這一步物業(yè)會要求你繳納采暖費。接下來如果你進行裝修的話，物業(yè)會收取裝修管理費（按平米收取），建筑垃圾清運費（按戶收取，1500-2000元），裝修押金（幾千不等），裝修工人出入證費，開工證費等。裝修費（按個人喜好，幾萬-幾十萬不等）。
以上就是買房中涉及到的一些費用啦，和你想的一樣嗎？
