之前我們聊了聊當(dāng)今“房地產(chǎn)如何擁抱ESG”，接下來我們就一起來看看全球通行的標(biāo)準(zhǔn)是如何衡量和評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)的。

什么是

全稱 Real ，中文翻譯“全球房地產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估體系”。成立于2009年，是一個(gè)評(píng)估和對(duì)比全球房地產(chǎn)及基建相關(guān)企業(yè)ESG表現(xiàn)的評(píng)價(jià)體系，每年為資本市場(chǎng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)。

的不同之處在于，它并不對(duì)單個(gè)建筑、單個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色評(píng)價(jià)，而是評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)性。所以使用作為工具，可以更整體，更全面的評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)是否符合綠色、可持續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)。

作為一個(gè)全球統(tǒng)一的房地產(chǎn)ESG基準(zhǔn)和報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)，適用于上市房地產(chǎn)公司、私人房地產(chǎn)基金、開發(fā)商和直接投資房地產(chǎn)的投資者。該評(píng)估針對(duì)“管理、績(jī)效和開發(fā)”三個(gè)ESG的組成部分評(píng)估。同時(shí)該方法在不同地區(qū)、不同投資工具和房地產(chǎn)類型之間是一致的，并與TCFD、GRI和PRI等國(guó)際報(bào)告框架保持一致。

的評(píng)估框架

評(píng)估框架可以概括為“一套評(píng)估、兩個(gè)基準(zhǔn)、三項(xiàng)內(nèi)容”。

這一套評(píng)估由兩個(gè)基準(zhǔn)構(gòu)成，分別是房地產(chǎn)基準(zhǔn)（The Real ）和開發(fā)基準(zhǔn)(The )。

三項(xiàng)內(nèi)容是管理（），績(jī)效（）和開發(fā)（）

管理部分：衡量實(shí)體的戰(zhàn)略和領(lǐng)導(dǎo)力管理、政策和流程、風(fēng)險(xiǎn)管理和利益相關(guān)者參與方法，由實(shí)體層面收集的信息組成。包括5部分（領(lǐng)導(dǎo)力、政策、報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)管理、股東參與）內(nèi)容，33個(gè)子指標(biāo)。

績(jī)效部分：衡量實(shí)體的資產(chǎn)組合績(jī)效，由資產(chǎn)組合層面收集的信息組成。它適用于任何擁有運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的房地產(chǎn)公司或基金。包括9部分（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、目標(biāo)、租戶和社區(qū)、能源、GHG、水、廢物、數(shù)據(jù)監(jiān)控和回顧、建筑認(rèn)證）內(nèi)容，每部分內(nèi)容下有數(shù)個(gè)子指標(biāo)。

開發(fā)部分：衡量實(shí)體在建筑設(shè)計(jì)、施工和翻新過程中為解決ESG問題所做的努力。該組成部分適用于參與新建筑（建筑設(shè)計(jì)、選址房地產(chǎn)行業(yè)的ESG評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)GRESB，施工）和/或重大翻新項(xiàng)目的實(shí)體，在報(bào)告年度內(nèi)有正在進(jìn)行的項(xiàng)目或已完成的項(xiàng)目。包括7部分（ESG需求、材料、建筑認(rèn)證、能源、水、廢棄物、股東參與）內(nèi)容。

的房地產(chǎn)基準(zhǔn)由參與者完成“管理”（）和“績(jī)效”（）部分，總分100分。

的開發(fā)基準(zhǔn)由參與者完成“管理”（）和“開發(fā)”（）部分，總分100分。

百分之后會(huì)轉(zhuǎn)換為五星級(jí)別的評(píng)價(jià)，五星最高，一星較低。

并不強(qiáng)制要求參與兩個(gè)基準(zhǔn)中的哪一個(gè)。然而，如果實(shí)體既有長(zhǎng)期投資又有開發(fā)項(xiàng)目，并且認(rèn)為自己既是建筑運(yùn)營(yíng)商又參與開發(fā)活動(dòng)，則強(qiáng)烈建議參與這兩個(gè)基準(zhǔn)。如果兩個(gè)基準(zhǔn)都參與申報(bào)，則參與者將獲得兩份評(píng)分、兩份基準(zhǔn)報(bào)告、兩個(gè)同行小組等，記錄實(shí)體如何在兩個(gè)基準(zhǔn)中開展各自的活動(dòng)。

企業(yè)如何參與

是每年進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)的。對(duì)于參評(píng)企業(yè)來說，可借著參與評(píng)估的方式展示其優(yōu)秀的ESG表現(xiàn)以吸引投資者，獲得更好的融資條件。

評(píng)估門戶網(wǎng)站將于2023年4月1日開放。愿意參加測(cè)評(píng)的企業(yè)登錄該平臺(tái)，在線提供評(píng)價(jià)所需數(shù)據(jù)，并填報(bào)相關(guān)問卷。

提交截止日期為2023年7月1日（太平洋標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間23:59:59），參與者有三個(gè)月的時(shí)間完成評(píng)估。這是一個(gè)固定的截止日期，將不接受在此日期之后收到的提交文件。

審查期將于9月1日開始，屆時(shí)將向所有參與者提供初步的個(gè)人結(jié)果，并在當(dāng)月進(jìn)行。在審查期間，參與者可以使用專用表格向提交審查請(qǐng)求。

最終結(jié)果將于10月2日向參與者和投資者成員公布。

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