一、民法典個人與企業(yè)的房屋租賃合同是否有效期

個人與企業(yè)的房屋租賃合同有有效期，根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同最長不能超過二十年。《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有哪些

兩種合同都是由出租人提供租賃物，由承租人支付租金并使用租賃物的法律關系，它們之間存在著如下的區(qū)別：

1、融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。

2、融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。

3、融資租賃合同中對租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔。

4、融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔交付租賃物的義務，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責任；

租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔由此而發(fā)生的質(zhì)量責任。

5、租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物(或者續(xù)簽租賃合同)，不存在“留購”租賃物。

6、融資租賃合同涉及多個當事人，其法律關系十分復雜，而租賃合同只涉及出租人和承租人雙方當事人的法律關系，相對而言，關系較單純、簡單。

根據(jù)上文可知，無論是個人與個人還是個人與企業(yè)，租賃合同的有效期最長也就是二十年，跟簽合同的主體是誰沒有任何關系，超過二十年的是無效的，期滿可以續(xù)簽合同具有法律效力。

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