一、公民因噪音終止租房合同算違約嗎?

不算違約，因?yàn)槭菍儆诓豢勺钃醯脑颍译p方當(dāng)事人都同意解除的情況之下，那么就是協(xié)商一致解除，所以也并不存在著違約的這種情況，有噪音的這種狀況的話，也是可以理解其解除合同的。

房屋的出租人也就是房東，應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交給承租人，也就是房客。而且在租賃期間，房東應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合雙方約定的用途。換句話說，房東不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)，對于房屋出現(xiàn)的噪音擾民問題，房東應(yīng)當(dāng)積極配合房客解決。無法解決噪音問題的話，而且這項(xiàng)噪音已經(jīng)嚴(yán)重影響房客的日常生活，這時(shí)候房客當(dāng)然享有解除合同的權(quán)利。因?yàn)檫@時(shí)候，房東并沒有完全履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，鑒于此房客享有相應(yīng)的權(quán)利解除房屋租賃合同，同時(shí)不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

二、噪音擾民歸哪個(gè)部門管?

歸當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保部門管，或者也可以報(bào)警以及聯(lián)系當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T。制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告，警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

1、當(dāng)居民對周邊噪音進(jìn)行投訴時(shí)，市政府的投訴受理中心會(huì)根據(jù)噪音的種類，把投訴件根據(jù)職責(zé)來轉(zhuǎn)交給各個(gè)相關(guān)的主管部門，而相關(guān)部門就會(huì)根據(jù)自己的工作職責(zé)來對噪音進(jìn)行查處。

2、假如是室內(nèi)裝修活動(dòng)所發(fā)出的噪音、廣場高音喇叭、叫賣等噪音，都是由公安機(jī)關(guān)為主來進(jìn)行管理的。假如是涉及空調(diào)、餐飲店等社會(huì)生活而發(fā)出的噪音，那么就是以城管為主來進(jìn)行管理。假如是涉及工業(yè)企業(yè)等產(chǎn)生的噪音，那么就是由環(huán)保局為主來進(jìn)行管理。假如是涉及道路等交通而發(fā)出的噪聲，那么就是由交通委為主進(jìn)行管理。

因噪音終止租房合同并不算違約，不符合違約行為的認(rèn)定條件，生活中存在噪音擾民的情況歸環(huán)保部門管，也可以向公安機(jī)關(guān)部門報(bào)案，故意制造噪音干擾他人生活的，需要對其進(jìn)行警告，多次警告無效，還制造噪音干擾公民的生活，可以對行為人判處200~500元罰款。

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