房地產的繼承是需要公證的，公證費為房屋評估價值的百分之二。如果是正常過戶，則不需要花費這筆公證費。如果房子還沒滿五年，如果要正常過戶取得這套房產，就需要繳納營業稅，如果是繼承房產就不需要交稅。繼承的房子，如果將來要賣掉，就需要一直交個人所得稅，占總房價的百分之二十。

一、父母過戶給子女是否影響首套房

父母過戶給子女影響首套房。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）；

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

贈與過戶：

1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加一下2點：

（1）公證費 40元/平米*產權證面積；

（2）契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅。

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料如下：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套；

（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

二、父母去世繼承房產要交稅嗎

繼承房是不需要交稅但繼承房產證過戶要繳納的稅費的；一般需要繳納：

1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。

2、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅；對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。

3、公證費40元/平米乘產權證面積

4、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

5、房地產價值評估費用

三、子女如何繼承不動產

子女繼承不動產的方式是父母不動產有遺囑的，應按遺囑執行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

一、不動產繼承的適用條件：

1、不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

2、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；

3、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

二、房屋繼承過戶需要繳納的費用包括：

1、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取；

2、房屋評估費用，這個需要根據實際情況而定，有的地方就會根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算；

3、房地產繼承過戶稅費，由合同印花稅、登記費和權證印花稅組成；

4、，契稅法定繼承人繼承房產免征契稅，如果是非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需要繳納契稅。

綜上所述，子女繼承不動產的方式是父母不動產有遺囑的，應按遺囑執行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。需要繳納繼承權公證費用繼承的房產公證費是多少，房屋評估費用，房地產繼承過戶稅費，契稅。

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