房地產(chǎn)的繼承是需要公證的，公證費(fèi)為房屋評估價(jià)值的百分之二。如果是正常過戶，則不需要花費(fèi)這筆公證費(fèi)。如果房子還沒滿五年，如果要正常過戶取得這套房產(chǎn)，就需要繳納營業(yè)稅，如果是繼承房產(chǎn)就不需要交稅。繼承的房子，如果將來要賣掉，就需要一直交個(gè)人所得稅，占總房價(jià)的百分之二十。

一、父母過戶給子女是否影響首套房

父母過戶給子女影響首套房。

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

房產(chǎn)過戶流程如下：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）；

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右；

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

贈(zèng)與過戶：

1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加一下2點(diǎn)：

（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；

（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料如下：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；

（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

二、父母去世繼承房產(chǎn)要交稅嗎

繼承房是不需要交稅但繼承房產(chǎn)證過戶要繳納的稅費(fèi)的；一般需要繳納：

1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。

2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。

3、公證費(fèi)40元/平米乘產(chǎn)權(quán)證面積

4、繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

5、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用

三、子女如何繼承不動(dòng)產(chǎn)

子女繼承不動(dòng)產(chǎn)的方式是父母不動(dòng)產(chǎn)有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

一、不動(dòng)產(chǎn)繼承的適用條件：

1、不動(dòng)產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

2、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；

3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

二、房屋繼承過戶需要繳納的費(fèi)用包括：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2％來收取；

2、房屋評估費(fèi)用，這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際情況而定，有的地方就會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算；

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，由合同印花稅、登記費(fèi)和權(quán)證印花稅組成；

4、，契稅法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，則需要繳納契稅。

綜上所述，子女繼承不動(dòng)產(chǎn)的方式是父母不動(dòng)產(chǎn)有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行，如果沒有遺囑的，按照法定繼承。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。需要繳納繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承的房產(chǎn)公證費(fèi)是多少，房屋評估費(fèi)用，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，契稅。

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