城市里的很多獨生子女不用為房而發愁，因為他們父母的房子就是他們的房子。

一般情況下，很多父母和孩子都默認房產是直接繼承，或者父母直接贈與孩子。但還有一種方式，很多人不愿意承認也不愿意去做，那就是把房子賣給子女，但殊不知，這種方式在房子過戶過程中，代價卻是最小的。

下面我就買賣交易、贈與、繼承三種過戶方式羅列各自產生的費用。為了計算方便，以下均假設現有一套面積為90平米房產過戶最好方式，就是把房子賣給子女，房子過戶費怎么算？，市值300萬的普通住房。

第一種：房產買賣過戶需要稅費

契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是少有住房的可以免除。

由以上可知過戶過程中產生總共稅費：

3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+80元登記費+5元印花稅+225*2元交易手續費=元

結論：房屋買賣交易稅費是元！

第二種：房產贈與需要稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。

個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

以上面可得知總共稅費：元評估費+元公證費+元契稅+1500元印花稅+100元房產登記費=元

房產贈與總計稅費元！

第三種：房產繼承需要稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

注釋：一般子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅、個人所得稅以及營業稅，只需公證費和工本費。

由以上可知總共稅費：公證費用元+評估費元+登記費100元+印花稅1500元=元

因此房產繼承稅費元！

由以上可知，父母將房子賣給子女所需費用最少，為元，父母將房子贈與子女產生的稅費最多，為元。

以后父母再想將房產留給子女，記住一定是賣給子女！

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