買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)要小心哪些問(wèn)題

一、房屋面積“缺斤短兩”

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房產(chǎn)證上的房屋面積有時(shí)會(huì)和房子實(shí)際面積不符，這有可能是原業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了改造，不僅容易導(dǎo)致面積糾紛，也有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問(wèn)題，為以后帶來(lái)麻煩。

快鴿按揭提醒：簽合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋面積，并對(duì)房子改造情況進(jìn)行說(shuō)明。如果因?yàn)楦脑爝z留了難以解決的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。

二、裝修、家具等被拆走

有些購(gòu)房者在實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽訂了合同，等到最后入住的時(shí)候，才驚呼家具等物件都不見(jiàn)了，一時(shí)間后悔不已。

快鴿按揭提醒：在簽合同時(shí)，要與賣(mài)方商量，對(duì)于房子的家電、裝修、家具等歸屬情況都要在合同中以書(shū)面的形式約定好。

三、隱瞞房屋缺陷

有些房東或者中介在交易中會(huì)隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣(mài)出好的價(jià)錢(qián)。而對(duì)于購(gòu)房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，等到以后入住時(shí)慢慢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就追悔莫及。

快鴿按揭提醒：在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真查看房子的詳細(xì)信息，遇到一時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。可以協(xié)商附加條款，約定一旦日后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，保留追償權(quán)。

四、隱瞞出售背景

有些原業(yè)主或者中介為了房子能盡快出手，可能會(huì)對(duì)房子的既往歷史和今后會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行隱瞞，比如說(shuō)房子曾發(fā)生過(guò)暴力事件、不久后將拆遷等問(wèn)題。

快鴿按揭提醒：購(gòu)房者在做房屋背景調(diào)查時(shí)一定要仔細(xì)慎重，盡可能多的從各種渠道了解房子的信息。

五、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

快鴿按揭提醒：購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

六、陰陽(yáng)合同

“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)，另一份則為實(shí)際履行的合同(“陰合同”)。

快鴿按揭提醒：“陰陽(yáng)合同”的目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本。這種行為不僅是違法的，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。時(shí)刻謹(jǐn)記“陰陽(yáng)合同”簽不得。

七、共有房東

是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣(mài)家或中介在出售房屋時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。

快鴿按揭提醒：當(dāng)房子存在共有人時(shí)，單個(gè)房東是不能獨(dú)自處理房子的，也就是說(shuō)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要共有人都簽字，否則合同將隨時(shí)面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

八、戶(hù)口糾紛

目前，二手房買(mǎi)賣(mài)后強(qiáng)制遷出戶(hù)口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關(guān)法律可供解決。主要是因?yàn)閼?hù)籍是由公安部門(mén)進(jìn)行管理，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題則由房管局進(jìn)行管理。

科普華君網(wǎng)小編提醒，在簽訂合同前，多向業(yè)主了解物業(yè)的占用戶(hù)口情況，事先了解清楚，如有必要，可要求原戶(hù)主攜帶相關(guān)證件與其一起前往公安戶(hù)籍部門(mén)進(jìn)行實(shí)地查詢(xún)。在簽合同時(shí)，應(yīng)明文提出原業(yè)主將戶(hù)口遷出條款，以防買(mǎi)了房子戶(hù)口卻不能遷入。