一、接到驗(yàn)房通知

一般會(huì)在收房前十幾天，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房具體時(shí)間和應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的證件、資料。

如果有特殊原因，不能夠如期收房，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更改時(shí)間，或者委托其他人進(jìn)行收房，最好是以書(shū)面形式確認(rèn)更改。

二、做出精細(xì)的驗(yàn)房前的準(zhǔn)備

收到驗(yàn)房通知后，我們需要做一些收房驗(yàn)房的準(zhǔn)備工作：

應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究一下購(gòu)房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務(wù)，了解開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供哪些東西;

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，比如：購(gòu)房合同、各類(lèi)單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書(shū)等相關(guān)資料。

最好是選擇有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者專(zhuān)業(yè)的收房驗(yàn)房人員陪同前去。

三、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時(shí)候，總是把關(guān)注點(diǎn)放在房屋的質(zhì)量上，而忽視房屋是否手續(xù)齊全，所以在驗(yàn)房之前，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商：

出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

四、驗(yàn)房

1、確定房屋位置

檢查所收房屋是否是自己所購(gòu)房屋，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、門(mén)牌號(hào)核對(duì)

2、測(cè)量房屋面積

實(shí)際測(cè)量房屋面積是否與購(gòu)房合同符合，發(fā)生誤差根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定處理;

3、檢查房屋結(jié)構(gòu)

根據(jù)購(gòu)房合同和戶(hù)型圖，檢查房屋結(jié)構(gòu)，看戶(hù)型、居室等是否符合;

4、檢測(cè)房屋質(zhì)量

這是驗(yàn)房最重要一點(diǎn)，根據(jù)房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門(mén)窗是否封閉等情況;

清點(diǎn)房屋設(shè)備是否符合購(gòu)房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;

檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況;

5、確定房屋物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

五、記錄驗(yàn)樓結(jié)果

在驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)，將驗(yàn)收意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

驗(yàn)房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

六、繳納相關(guān)費(fèi)用

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢(qián)銀有關(guān)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真的清算。

七、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房合格后，一般需要填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。