一、接到驗房通知

一般會在收房前十幾天，開發(fā)商會通知業(yè)主收房具體時間和應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的證件、資料。

如果有特殊原因，不能夠如期收房，可以和開發(fā)商協(xié)商，更改時間，或者委托其他人進(jìn)行收房，最好是以書面形式確認(rèn)更改。

二、做出精細(xì)的驗房前的準(zhǔn)備

收到驗房通知后，我們需要做一些收房驗房的準(zhǔn)備工作：

應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究一下購房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務(wù)，了解開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供哪些東西;

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，比如：購房合同、各類單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關(guān)資料。

最好是選擇有經(jīng)驗的朋友或者專業(yè)的收房驗房人員陪同前去。

三、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時候，總是把關(guān)注點(diǎn)放在房屋的質(zhì)量上，而忽視房屋是否手續(xù)齊全，所以在驗房之前，應(yīng)該要求開發(fā)商：

出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

提供各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

四、驗房

1、確定房屋位置

檢查所收房屋是否是自己所購房屋，根據(jù)購房合同規(guī)定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對

2、測量房屋面積

實際測量房屋面積是否與購房合同符合，發(fā)生誤差根據(jù)購房合同規(guī)定處理;

3、檢查房屋結(jié)構(gòu)

根據(jù)購房合同和戶型圖，檢查房屋結(jié)構(gòu)，看戶型、居室等是否符合;

4、檢測房屋質(zhì)量

這是驗房最重要一點(diǎn)，根據(jù)房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;

清點(diǎn)房屋設(shè)備是否符合購房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;

檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況;

5、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

五、記錄驗樓結(jié)果

在驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

六、繳納相關(guān)費(fèi)用

換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真的清算。

七、辦理入住手續(xù)

驗房合格后，一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。