有關房產估值專家提出了三大公式：

房產投資公式一：租金乘數小于12

租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)。如果得出的結果小于12，即在合理購買范圍之內。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數約為l2倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。

投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

房產投資公式二：8年至10年收回投資

投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。

投資回收期越長，投資風險越高，反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。

房產投資公式三：15年收益高于買入價

如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;如果該物業的年收益×15年<房產購買價，該物業不宜投資。

如何在一片大好形勢下進行有效投資?以上三個房產投資公式可以用來幫你盤算目標房源是否合適入手。