買房是個(gè)技術(shù)活，包括房產(chǎn)證上的署名，同樣有“門道”！

很多時(shí)候，父母會(huì)將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，怎樣過戶才最合適呢？

目前，房屋過戶的方式主要有三種，“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”。那么，哪種方式最劃算呢？

房產(chǎn)繼承

首先，繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世。分為法定繼承和遺囑繼承，前者按照法律規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承；后者是根據(jù)被繼承人本人的意思立下遺囑，繼承人根據(jù)遺囑內(nèi)容繼承遺產(chǎn)。

優(yōu)勢(shì)：通過繼承的方式繼承房產(chǎn)最省錢！

劣勢(shì)：繼承人需要辦理各種證明，需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力。多子女共同繼承，繼承人要到公證處申辦繼承公證，出具公證書后才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記。如果生前沒有立遺囑，第一順位繼承人包括子女、父母、配偶，一般會(huì)進(jìn)行均分，因此子女份額會(huì)相應(yīng)減少。

主要費(fèi)用：公證費(fèi)等

房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與指父母生前直接將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的行為，這種贈(zèng)與行為可以是直系親屬之間，也可以是非直系親屬。如果是豪宅、新樓盤等短期內(nèi)不打算交易的，或者多套房、無購房名額等無法通過買賣過戶的，房產(chǎn)贈(zèng)與也未必可行。

優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以將房屋贈(zèng)與任何人，且無需公證。相對(duì)于繼承來說，可以避免其他有權(quán)繼承的人分享份額。

劣勢(shì)：需要繳納契稅，而契稅是按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)3-5%計(jì)算，費(fèi)用較高。日后受贈(zèng)人如果想出售這套房產(chǎn)，需繳納個(gè)稅（非滿五年或非唯一），則按產(chǎn)額20%征收。

主要費(fèi)用：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

注：在廣州，贈(zèng)與也納入限購范圍，贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人需從取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才可再次購買住房。

房產(chǎn)買賣

也會(huì)有人選擇通過“買賣”的方式將房產(chǎn)過戶給子女，也是最常見的房產(chǎn)過戶方式。

優(yōu)勢(shì)：最大的優(yōu)勢(shì)就是手續(xù)簡單、快捷。

劣勢(shì)：牽扯著買賣，所以要繳納各種稅費(fèi)，如房產(chǎn)交易的稅費(fèi)數(shù)額較大，會(huì)使當(dāng)事人的稅費(fèi)壓力負(fù)擔(dān)較重。（具體費(fèi)用可以參考下文）

主要費(fèi)用：增值稅、個(gè)人所得稅、契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)等

以廣州為例，正常買賣交易過戶的稅費(fèi)繳納：

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