動遷安置房登記產(chǎn)權(quán)人是誰就歸誰所有嗎？被安置人員對動遷安置房享有份額嗎？登記產(chǎn)權(quán)人能否在未征得被安置人員同意的情況下有權(quán)獨(dú)自處置動遷安置房嗎？

要回答上述的幾個問題，我們必須要先弄清楚，動遷安置房的法律性質(zhì)及法律規(guī)定的處理方式。

根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，財產(chǎn)可以分為個人所有、共同所有。而共同所有中存在按份共有及共同共有兩種形式。因此，動遷安置房從法律屬性來講，與城市商品房不同，其為共同共有的財產(chǎn)屬性。

動遷安置房共同共有的財產(chǎn)屬性，則是繼承了原房屋的財產(chǎn)性質(zhì)。政府在實(shí)行農(nóng)村房屋征收時，大部分農(nóng)村房屋屬于未經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房，而此類房屋一般都屬于家庭所有的人員居住的場所，由于歷史年代較長，此類房屋難以區(qū)分建設(shè)年代、建造者，因此也無法區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)人。

我國農(nóng)村房屋建設(shè)時，是根據(jù)一戶一宅基地原則進(jìn)行分配，家庭內(nèi)部的所有人員在沒有分戶之前均共同居住在房屋內(nèi)，因此，農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)界定為家庭共同所有，家庭成員均享有相應(yīng)的份額。

因此，政府在實(shí)行征收時，一般都會丈量原房屋的建筑面積、該房屋上的戶口人數(shù)，之后與家庭成員代表簽署安置協(xié)議，并在安置時將該房屋上的存在的戶籍人數(shù)統(tǒng)一進(jìn)行登記，作為安置協(xié)議的文件。

那是否代表只要在安置協(xié)議中被列為安置人員，則對安置房屋當(dāng)然地享有份額呢？

筆者認(rèn)為，需要結(jié)合具體房屋具體分析，應(yīng)當(dāng)參照如下原則進(jìn)行分析：

如動遷安置房屋是根據(jù)原房屋的測量面積等量安置，未參照戶籍人口數(shù)進(jìn)行安置的情況下，則需要具體分析被安置人員對于原房屋是否存在貢獻(xiàn)；如被安置人員對原房屋的建設(shè)、維護(hù)等不存在任何貢獻(xiàn)，雖其被列為安置人員，但其對安置房并不享有份額。

如動遷安置房屋是結(jié)合原房屋的建筑面積及戶籍人口數(shù)進(jìn)行綜合計算，則被安置人員當(dāng)然享有安置房的份額，該份額可以作為遺產(chǎn)予以繼承。

動遷安置房的上市買賣，與商品房也存在不同，如動遷安置房需要轉(zhuǎn)讓，則其在轉(zhuǎn)讓前須向主管部門繳納部分土地出讓金且所有安置人員都須至房產(chǎn)交易部門簽署相應(yīng)的文件，將動遷安置房轉(zhuǎn)換為可交易的標(biāo)的物，在此之后，動遷安置房方可上市流轉(zhuǎn)。

因此，我們在購買動遷安置房時，不可一味地僅依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)登記簿記載的所有人作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要詳細(xì)了解房屋安置人員的情況，涉及已經(jīng)過世的被安置人員，也需要提供相應(yīng)的公證遺囑此類的文件。

被安置人員也可以對動遷安置房中的份額進(jìn)行公正遺囑或自述遺囑的行為，這樣可以妥善處理家庭矛盾，解決房屋份額的爭議糾紛。

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