《土地管理法》實(shí)施之后，對(duì)農(nóng)村宅基地有了明確的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。這句話需要分成兩部分來(lái)理解，第一部分“農(nóng)村村民”對(duì)可以擁有宅基地的人員進(jìn)行了限制;第二部分“一戶只能擁有一處宅基地”對(duì)村民擁有宅基地的數(shù)量進(jìn)行了限制。

按照《土地管理法》規(guī)定，如果村民擁有兩處宅基地只有其中一處是合法的，遇到拆遷只會(huì)對(duì)合法的一處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。這樣肯定是不太合理的，根據(jù)《繼承法》和《民法典》規(guī)定，子女可以通過(guò)繼承的方式繼承父母宅基地上的房屋，根據(jù)“地隨房走”原則，獲得宅基地的臨時(shí)使用權(quán)，這樣子女同時(shí)擁有兩處宅基地就變得合法了。

自此合法的“一戶兩宅”出現(xiàn)，一戶兩宅遇到拆遷怎么賠償?國(guó)家雖然沒(méi)有制定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是《土地管理法》規(guī)定一戶擁有的宅基地面積不能超過(guò)省市規(guī)定的最大面積標(biāo)準(zhǔn)，遇到拆遷需要根據(jù)我們選擇的補(bǔ)償安置方式結(jié)合合法宅基地面積，按照當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

第一種情況：兩處宅基地在一戶名下，家庭成員未分戶

選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，兩處宅基地面積合并計(jì)算，不超過(guò)規(guī)定最大合法面積部分，按照正常貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超出規(guī)定面積部分會(huì)相應(yīng)的降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

選擇安置房安置方式，根據(jù)各地拆遷政策可以大致可以分為兩種

1、按安置人口確定應(yīng)安置面積(應(yīng)安置面積=戶安置人口數(shù)×人均安置面積)，用房屋拆遷補(bǔ)償款(房屋拆遷補(bǔ)償=合法宅基地房屋面積×房屋重置補(bǔ)償單價(jià))按當(dāng)?shù)匾?guī)定的置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)和應(yīng)安置面積相同的安置房。兩處宅基地合并面積超出應(yīng)安置面積部分，將給予貨幣補(bǔ)償。

2、以房屋拆遷補(bǔ)償款(拆遷補(bǔ)償款=合法宅基地房屋面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià))自行購(gòu)買(mǎi)安置房，按照當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定的置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(通常為安置房重建成本價(jià))購(gòu)買(mǎi)安置房。

選擇宅基地重建安置方式，兩處宅基地面積合并按照不超出規(guī)定最大合法宅基地面積重新分配宅基地，給予合法宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償款(拆遷補(bǔ)償=合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià))自行建房，超出規(guī)定最大宅基地面積部分給予貨幣補(bǔ)償，三平一通費(fèi)用由拆遷方解決或者給予補(bǔ)助拆遷戶自己解決。

第二種情況：兩處宅基地在一戶名下，家庭成員已分戶未分家

這種情況就比較簡(jiǎn)單了，庭成員已分戶未分家，實(shí)際上已是兩家，拆遷的時(shí)候直接按兩戶標(biāo)準(zhǔn)按政策規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置即可。

選擇貨幣補(bǔ)償安置方式，兩戶各自按照當(dāng)?shù)匾?guī)定最大宅基地面積確定合法宅基地上房屋面積，按照規(guī)定的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，分戶后依然超出規(guī)定最大宅基地面積部分也會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

選擇安置房安置方式，兩戶分別按安置人口計(jì)算應(yīng)安置面積，以房屋結(jié)構(gòu)拆遷補(bǔ)償款(合法宅基地房屋面積×房屋重置補(bǔ)償單價(jià))購(gòu)買(mǎi)安置房;或者以分戶后各自合法宅基地上房屋面積結(jié)算貨幣補(bǔ)償款(合法宅基地房屋面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià))自行購(gòu)買(mǎi)安置房。

選擇宅基地重建安置方式，兩戶分別按規(guī)定最大合法宅基地面積重新分配宅基地，給予合法宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償款(合法宅基地房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià))自行建房，三平一通費(fèi)用由拆遷方解決或者給予補(bǔ)助拆遷戶自己解決，分戶后依然超出規(guī)定最大宅基地面積部分給予貨幣補(bǔ)償。

律師提醒：雖然法律規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是由于歷史原因和繼承來(lái)的合法宅基地法律也是承認(rèn)的，合法的一戶兩宅遇到拆遷跟一戶一宅拆遷一樣補(bǔ)償，可能會(huì)有略微區(qū)別。還有其他拆遷問(wèn)題歡迎咨詢律師。