房子可能是我們?nèi)松?dāng)中最大的消費(fèi)，如果您打算買房，一定要提前了解房產(chǎn)方面的知識，如果我們選購的是二手房，那么就會涉及到房產(chǎn)過戶的問題，從來沒有這方面經(jīng)驗(yàn)的我們很可能就會手忙腳亂。

網(wǎng)友咨詢：

我要賣一套六十平方的房子，名字是我一個(gè)人的，交完了全款，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣給朋友，需要到什么地方辦理過戶手續(xù)？帶上什么證件？要交哪些稅，是買家交還是賣家交？房產(chǎn)證是否滿五年稅率分別是多少，是按房屋成交價(jià)算嗎？

廣西欣和律師事務(wù)所楊天隆律師解答：

房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

楊天隆律師解析：

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場 。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件,如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。 買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件,如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶房屋的《房屋權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女,其未成年子女戶口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失,你則需要到派出所開戶籍證明原件。

法學(xué)研究生，原法院副院長，從事民商審判十余年，功底扎實(shí)，經(jīng)驗(yàn)豐富。現(xiàn)為多家國企、大型私企業(yè)顧問。業(yè)務(wù)領(lǐng)域：公司股權(quán)、商業(yè)合同、房產(chǎn)建工、民間借貸。