協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要哪些手續(xù)，怎么辦理？

協(xié)議離婚是指夫妻兩個(gè)對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)權(quán)意見(jiàn)統(tǒng)一，通過(guò)民政局辦理相關(guān)離婚手續(xù)，解除婚姻狀態(tài)恢復(fù)自由的一種離婚方式。離婚后對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是對(duì)離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免除征契稅的證明。那么協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要哪些手續(xù)，怎么辦理？

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協(xié)議離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要哪些手續(xù)，怎么辦理？

湖北五經(jīng)律師事務(wù)所胡永紅律師解答：

辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；

2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；

3、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；

4、房屋所有權(quán)證；

5、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；

6、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。

《民法典》第1065條第一款規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

《民法典》第1087條第一款規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

湖北五經(jīng)律師事務(wù)所胡永紅律師解析：

對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了。

可在司法實(shí)踐中，這種情況往往居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。依照法律規(guī)定，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

胡永紅律師現(xiàn)除擔(dān)任湖北五經(jīng)律師所務(wù)所主任外，還擔(dān)任多家政府單位的法律顧問(wèn)！2023年8月曾應(yīng)邀擔(dān)任內(nèi)蒙古自治區(qū)成立以來(lái)，首個(gè)、特大詐騙集團(tuán)的辯護(hù)人，中央臺(tái)曾作了連續(xù)跟蹤報(bào)道！