兄妹房產過戶可以走贈與方式過戶，但是不建議那么做，因為贈與不省錢，想了解兄妹房產過戶的具體情況，下面就一起來看看兄妹房產過戶新政策2023，用姐姐的名字買房怎么過戶，姐弟過戶為何不給貸款，看完，你就懂得兄妹應該怎么房產過戶了。

一、兄妹房產過戶新政策2023

1、贈與方式過戶

兄妹之間房產過戶可以走贈與方式進行房產過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，印花稅萬分之五。通過贈與得到的住房，若再次轉讓不動產的話，需要交納全額房價減去辦理贈與、轉讓的必要花費后按照20%的稅率繳納個人所得稅。

2、買賣方式過戶

通過買賣方式進行房產過戶，關于營業稅就看房產證滿不滿兩年：不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

契稅主要看家庭的第幾套住房，如果是個人購買的家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%征收；在90平方米以上的，減按1.5%稅率征收。

如果是個人購買的家庭第二套住房，面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收；面積在90平方米以上的，減按2%稅率征收。

二、用姐姐的名字買房怎么過戶

1、用姐姐的名字買房怎么過戶，由房產證的登記人和共有人，以及住房受讓人一起到住房所屬房管部門，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，申請辦理住房產權過戶手續。

2、《房屋登記辦法》規定：第十三條，共有房屋，應當由共有人共同申請登記，共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

3、第三十二條：發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

、買賣；、互換；、贈與；、繼承、受遺贈；、房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；、以房屋出資入股；、法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；、法律、法規規定的其他情形。

4、第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

、登記申請書；、申請人身份證明；、房屋所有權證書或者房地產權證書；、證明房屋所有權發生轉移的材料；、其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、姐弟過戶為何不給貸款

1、姐弟過戶為何不給貸款，姐弟過戶不給貸款因為兩者是親屬關系，不予審批。銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經濟行為。

2、一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。

3、如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。