年底了，最期待的除了假期，還有什么呢？

當然是年終獎啦！

今年農歷過年早，下個月大家應該都會陸陸續續收到年終獎了，但是你知道嘛，有這么一批人在收到年終獎之前，在家先收到了一筆錢！

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12月10日，杭州某小區拿出了120萬經營性收入給業主分紅！

該小區有1041戶，每戶可以分到1000元以上。

這些錢是哪里來的呢？

小區業委會稱，這120萬元是小區業主共有部分的經營性收入，主要來自商鋪租金、地下車位的租金。

在發放之前，該業委會征求了業主的意見、聽取了相關部門的意見。

該小區有業主說：“感覺大家住在這個小區里，就像一家人一樣。”

物業都能規范到給業主分紅了，平時的維護想必也不會差，小區氛圍可不就好了嘛！

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大家買房的時候想的比較多的是前期的一些問題，什么地段好、什么開發商靠譜、什么戶型好住等等，對于物業的關注度是最低的。

業主一般入住之后對物業的感知才會慢慢深刻，大家看到比較多的是物業與業主之間的矛盾，偶爾會有這樣的良心物業。

和開發商賣房所得相比，物業的確賺的不多，但物業也并不虧錢，物業的收入除了每年業主交的物業費之外，還有以下幾部分：

小區里會有一些公共區域，比如會所、公共服務場所等，物業可能會把這些地方租出去，變成超市、商店、健身房等等，那每年就有租金可以收取了。

除了賣出去的車位，還有一些地面車位是用來出租的，車位租金也是一筆可觀收入。

小區里一般都會有廣告，電梯里、廣告欄里等等，廣告也會為物業帶來收入。

如果有些進入小區的活動，物業也是有收入的。

一般情況下，物業就默默收下這些錢了，也不會跟業主說，但這其實是不合理的。

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除了以上這一點，還有一些物業費的內幕業主應該知道：

按年繳納物業費其實是不合理的，根據我國物業法，物業公司提前收取物業費時，一次性預收物業費不得超過6個月。

如果遇到提前收取物業費過多的，是可以投訴的。

現在有些物業仿佛債主，催著業主繳納物業費，業主不繳就停水停電。

實際上物業只能代收水電費，沒有權利停水停電，遇到這種情況也可以投訴，不能助長黑物業的氣焰。

剛入住的時候，零零碎碎的費用一大堆，業主也不會多想，但其中有一項“設備維修費”，新小區在前幾年基本不會出現設備問題，這筆錢，業主有點“白交”的感覺。

業主與物業之間很深的一個矛盾點在于，物業總是收一些名目奇怪的費用。

小區檔次不同，物業費的確會有差異，但是其他的費用應該嚴格按照國家規定來，超標的物業費，業主是可以不繳納的。

雖然說業主和物業之間的矛盾還是很多，但是我們也的確可以看到，有許多物業做出了改變，今年關于物業分紅業主的消息就多次上了熱搜。

今年1月、2月長沙、南昌某小區都給業主分紅；今年8月北京某小區不僅分紅，還降低了物業費。

相信隨著制度的不斷完善，物業水平的提高，業主和物業之間會越來越和諧，未來也會有更多的業主從物業處拿到自己應得的收益。