有答案了！

很多購房者都會有一個疑惑：商鋪的40年使用權到期后怎么辦？

跟著樓市君一起來看看吧！

規劃局官方回復

可申請續期

近日，有市民詢問：個人持有的位于昆明市盤龍區的商業鋪面，40年土地使用權到期后如何辦理續期？可續期多久？具體需要繳納哪些費用以及繳費標準？

（來源：昆明自然資源和規劃局截圖）

8月6日，昆明自然資源與規劃局針對該問題，回復稱：40年商業用地期滿后，如仍符合城市規劃等使用條件可續期使用的，應重新簽訂土地出讓合同，并按屆時土地評估價值繳納土地出讓金辦理登記后續期使用。

具體續期時長以屆時出讓合同確定的時限為準。

（來源：昆明自然資源和規劃局截圖）

雖然市民問的是商鋪使用權到期后如何續期，但昆明規劃局回復中明確指出，40年商業用地可按照以上原則續期使用，所以公寓、寫字樓等產品應該也同樣適用。

多個公寓降價

但續費要根據土地評估價值

近期，很多樓盤大降價，其中就有不少公寓產品。

比如此前樓市君曾經報道過的碧桂園KCC云南映象、融創文旅城二期、七彩云南第壹城等等。

樓市君朋友圈截圖

不是“打骨折”半價，就是第二套半價，花樣百出的低價促銷讓不少購房者都入手了公寓產品。

但購買公寓前，“40年的產權到期后怎么辦呢？”這個問題一直困擾著很多購房者。

之前碧桂園KCC云南映象公寓降價時，由于其產權只剩23年，很多購房者表示十分擔憂。

對此，中介曾向樓市君解釋：公寓40年的產權到期后，業主只需繳納很少的土地出讓金就可以繼續使用。

碧桂園KCC云南映象售樓部（昆明樓市一線攝）

從昆明規劃局的回復來看，公寓類商業用地使用權到期后，如繼續使用，需滿足2個條件，才能重新簽訂土地出讓合同，繼續使用。一是土地使用權到期后，需符合城市規劃等條件；二是土地出讓金需根據土地評估價值來繳納。那這筆費用該開發商、還是業主出呢？

去年11月29日修訂的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中提到，應由土地使用者申請續期。

（來源：中央人民政府網）

可是，土地使用權到期后，到底按什么方式計算補繳的土地出讓金額，以往的條例中并未明確。比如，土地最初的價值是3000/平，到期后評估價是3500/平，是不是意味著要補繳500/平？這還是一大疑問，樓市君會持續關注相關政策。

碧桂園KCC云南映象樣板間（昆明樓市一線攝）

樓市君也建議，在購買公寓、商鋪類商業產品時，一定要查看項目剩余土地使用年限！

對于商業土地到期補繳土地出讓金，你覺得合理嗎？歡迎到評論區說說你的看法！