之前大家看視頻，可能會(huì)刷到中國(guó)的房貸利率跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比，我們國(guó)家的房貸利率相對(duì)較高。之前我們的首套房利率基本維持在5.5%左右。今年由于房地產(chǎn)低迷原因，房貸利率降低到了4.9%，這可以說(shuō)是近幾年來(lái)房貸利率最低的。

中國(guó)平均利率按4.9%來(lái)算，做一個(gè)30年的100萬(wàn)貸款，到期本息總和約需要還款171萬(wàn)；

其他主要國(guó)家和地區(qū)分別為：

韓國(guó)，3.6%；30年貸款100w,到期本息合計(jì)約160w;

美國(guó)，3.6%；30年貸款100w,到期本息合計(jì)約160w;

中國(guó)香港,2.02%;30年貸款100w,到期本息合計(jì)約135w;

臺(tái)灣1.92；30年貸款100w,到期本息合計(jì)約130w；

其他一眾歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的利率均在2%以下。

相較起來(lái)，中國(guó)大陸的房貸利率是主要經(jīng)濟(jì)體中排名最高的，這意味著大陸年輕人買(mǎi)房的壓力也是全世界較大的。

但是相對(duì)于其他發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，我們的房貸利率又是相對(duì)比較低的。

阿根廷: 39.31%、

土耳其: 21.82%、

越南: 6%、

泰國(guó): 5.75%、

馬來(lái)西亞: 4.8%

我們的房貸利率跟阿根廷和土耳其相對(duì)好像低很多，但是這兩個(gè)國(guó)家都沒(méi)有大舉推進(jìn)城市化，也沒(méi)有將教育資源和房地產(chǎn)高度結(jié)合，讓老百姓的子女只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)才能獲取相應(yīng)的教育資源，所以實(shí)際上這兩個(gè)國(guó)家的老百姓壓力其實(shí)很小的。

最近，中國(guó)人民銀行發(fā)布一份報(bào)告，稱(chēng)未來(lái)3個(gè)月有17%的居民有購(gòu)房意愿，換句話(huà)說(shuō)就是83%的人不想買(mǎi)房子了。這份報(bào)告是基于全國(guó)50個(gè)城市，兩萬(wàn)名城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查得出的。今年，為了刺激經(jīng)濟(jì)，刺激房地產(chǎn)，央行已經(jīng)多次調(diào)整房貸利率，已經(jīng)下調(diào)到了歷史最低的4.9%。但是這個(gè)利率還是比較高的。

我們都知道，為了鼓勵(lì)居民買(mǎi)房，首先就是降低他們的購(gòu)房成本。其實(shí)有兩種方式，一是降低房?jī)r(jià)，二是降低房貸利率。居民購(gòu)房成本減少了，就可以把這一筆錢(qián)拿出去消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)一定會(huì)更活躍！也無(wú)需刺激經(jīng)濟(jì)。

在中國(guó)這個(gè)大環(huán)境，房?jī)r(jià)基本是不可能出現(xiàn)打的波動(dòng)，因?yàn)樗械慕灰變r(jià)格全部有政府把控，都要經(jīng)過(guò)政府同意。之前的限跌政策就是如此。降低房貸利率也只能是小幅度的降低。那么為什么房貸利率會(huì)如此之高呢？

1、通貨膨脹

由于房子屬于大額貸款，最長(zhǎng)的分期時(shí)間為30年。在這樣漫長(zhǎng)的時(shí)間中，房子就很有可能變得不那么值錢(qián)了，如果銀行要保證盈利的話(huà)，房貸利息超過(guò)本金，就是自然而然的選擇了。

不過(guò)房貸的利率也不是固定的，如果借款人的貸款時(shí)間比較短，那么利率相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)比較的低，所以如果想要降低自己的房貸利息，那么可以把自己的貸款時(shí)間縮短一點(diǎn)。

2、貸款額度

以前的銀行會(huì)把大量的貸款資金放在房貸業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)優(yōu)良，回報(bào)穩(wěn)定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業(yè)務(wù)的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢(qián)數(shù)有上限了。

為了篩選更加優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，也為了能夠讓房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，銀行就會(huì)選擇提高房貸利率，提升申貸門(mén)檻。

3、調(diào)控

房貸利息之所以如此之高，主要是因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)為了控制房子的價(jià)格，上調(diào)了房貸的利率。在金融貸款向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠的背景下，未來(lái)企業(yè)貸款利率將繼續(xù)下降，而住宅貸款利率將繼續(xù)上升。