之前大家看視頻，可能會刷到中國的房貸利率跟歐美發達國家對比，我們國家的房貸利率相對較高。之前我們的首套房利率基本維持在5.5%左右。今年由于房地產低迷原因，房貸利率降低到了4.9%，這可以說是近幾年來房貸利率最低的。

中國平均利率按4.9%來算，做一個30年的100萬貸款，到期本息總和約需要還款171萬；

其他主要國家和地區分別為：

韓國，3.6%；30年貸款100w,到期本息合計約160w;

美國，3.6%；30年貸款100w,到期本息合計約160w;

中國香港,2.02%;30年貸款100w,到期本息合計約135w;

臺灣1.92；30年貸款100w,到期本息合計約130w；

其他一眾歐洲發達國家的利率均在2%以下。

相較起來，中國大陸的房貸利率是主要經濟體中排名最高的，這意味著大陸年輕人買房的壓力也是全世界較大的。

但是相對于其他發展中國家來說，我們的房貸利率又是相對比較低的。

阿根廷: 39.31%、

土耳其: 21.82%、

越南: 6%、

泰國: 5.75%、

馬來西亞: 4.8%

我們的房貸利率跟阿根廷和土耳其相對好像低很多，但是這兩個國家都沒有大舉推進城市化，也沒有將教育資源和房地產高度結合，讓老百姓的子女只有通過購買房地產才能獲取相應的教育資源，所以實際上這兩個國家的老百姓壓力其實很小的。

最近，中國人民銀行發布一份報告，稱未來3個月有17%的居民有購房意愿，換句話說就是83%的人不想買房子了。這份報告是基于全國50個城市，兩萬名城鎮儲戶問卷調查得出的。今年，為了刺激經濟，刺激房地產，央行已經多次調整房貸利率，已經下調到了歷史最低的4.9%。但是這個利率還是比較高的。

我們都知道，為了鼓勵居民買房，首先就是降低他們的購房成本。其實有兩種方式，一是降低房價，二是降低房貸利率。居民購房成本減少了，就可以把這一筆錢拿出去消費，經濟一定會更活躍！也無需刺激經濟。

在中國這個大環境，房價基本是不可能出現打的波動，因為所有的交易價格全部有政府把控，都要經過政府同意。之前的限跌政策就是如此。降低房貸利率也只能是小幅度的降低。那么為什么房貸利率會如此之高呢？

1、通貨膨脹

由于房子屬于大額貸款，最長的分期時間為30年。在這樣漫長的時間中，房子就很有可能變得不那么值錢了，如果銀行要保證盈利的話，房貸利息超過本金，就是自然而然的選擇了。

不過房貸的利率也不是固定的，如果借款人的貸款時間比較短，那么利率相對來說就會比較的低，所以如果想要降低自己的房貸利息，那么可以把自己的貸款時間縮短一點。

2、貸款額度

以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。

為了篩選更加優質的客戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。

3、調控

房貸利息之所以如此之高，主要是因為各個地區為了控制房子的價格，上調了房貸的利率。在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。