所謂的普通商品房產權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

但房子本身作為建筑物的設計使用年限只有50年，50年后就是危房，如果進行舊改最多還能撐20年，也就是一棟房子的使用年限不超過70年。就像買了一輛車，過二十年報廢了，廠家沒義務賠一輛。因此國家出讓土地的使用年限也是70年，正好覆蓋房子的設計使用年限。到70年，土地的使用權到期，建筑物的設計使用年限也正好結束，所有合同履行完畢。除非你打算繼續賴在危房里，否則就沒有什么價值了。

關于房屋產權70年到期后該怎么辦？我國的《物權法》中有明確的規定。

根據《物權法》的相關規定：產權到期后，用戶只需支付一定的“物業費”即可繼續使用。另外，國家規定，此項收費不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方米。也就是說，無論是30年、50年還是70年產權的房子，期滿后將按這種“補交”方式。

也就是說土地使用權到期后自動續租，有約定的按約定，無約定的需繳納續租土地出讓金。這個錢按現在的說法是不會超過五位數，也就是不過萬。至于拆遷土地別為它用，需要補償你的私有財產，也就是你的房子。通常來講如果是商業會比住宅高出三倍的賠償！