文/樓市大家談（quanadcom）

一線城市的不僅在房價方面一直出第一梯隊，房租水平同樣也一騎絕塵，在近期發布的《50成房租收入比報告》當中，發現北上深的房租收入比均高于45%。眼尖的人發現，一向北上廣深并提，為何這次不見了廣州的名字。實際上，廣州市房租收入比是一線城市當中最低的，房租收入比達38%，而廣州市的房租水平同樣也是一線城市中最低的，在全國排名第5位。那么，廣州房租為何會在一線城市當中最低？其實與房價關系不大。

首先，廣州房租水平在一線城市當中最低，確實受到房價水平的影響，從房價均價來看，2023年5月份，北京市房價均價大概在59838元左右，上海市房價均價為49779元左右，深圳市房價均價為53796元左右，而廣州市房價均價僅為32063元，與北上深相差了一大截。房價的房屋出租的成本的主要成本之一，廣州市房租水平在一線城市當中最低，房價因素不無影響。然而排除房價因素，關鍵在于這四個字。

這四個字便是“長租公寓”，對于定居廣州的年輕人而言，比起合租房，年輕人其實更加傾向于居住在長租公寓當中，尤其是90后。多數年輕人并不愿意與陌生人合租，選擇與陌生人合租通常是逼不得已。在一線城市，如果不是在城中村租房，整租一室一廳，月租通常在1500以上，且住房質量并不高，如果是和他人合租的話，租金能夠便宜不少，但與陌生人合租，不僅存在居住舒適度問題，還存在安全性的問題。然而，盡管是較為昂貴的一室式出租屋，在一線城市當中依然房源稀少，難以滿足年輕人的住房需求。如果是選擇城中村中的一室式住房，城中村的房租確實便宜不少，一室式月租大概在850元左右，然而城中村在住房質量方面存在更加嚴重的問題，周邊資源配套通常并不理想。

但長租公寓不同，廣州單身式長租公寓月租大概在1300左右，比起整租小戶型商品房確實要便宜不少，而比起城中村的出租屋，長租公寓通常存在以下優勢：

1、 交通較為便利，品牌公寓為吸引廣大租客，通常會在地段方面進行精心的選擇，不僅交通較為方便，甚至日常購物也比較便利，是年輕人選擇長租公寓的重要原因；

2、 與散戶式出租屋相比，長租公寓通常得到較好的管理。

3、 長租公寓裝修更加完善，一方面是裝修風格較為年輕時尚，另一方面家具配備較為完善，年輕人拎包可直接入住，不用另外添置其他的家具，也是長租公寓受到年輕人歡迎的重要原因。

除長租公寓外，廣州市租房以房東直租為主，中介所占比例相對較少，減免中介費用后，房租水平較低也在情理之中，據當地人表示，在廣州租房的話，一月花費400多的月租在地鐵口附近租房也不無可能。

你又是如何看待廣州的房租呢？歡迎發表看法。

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