到底要不要提前還房貸？有人說千萬不要提前還房貸，有人又說趕緊還掉，那么，面對房貸，我們究竟應該怎么做呢？

對于房貸，我們要分清房貸，要不要提前還？很多人都弄錯了況來看，如果在自己現在的資金不用于還房貸，而是拿去投資或者創業，回報率能不能超過你的房貸利率呢？如果能夠超過，房貸先不還，拿去投資或者創業，若不能，趕緊把這個錢拿去還房貸。

還房貸是有學問的，需要認真學習，仔細選擇

現在，一般的房貸利率都在5%左右，你想想余額寶的收益大概是2%上下，銀行3年期的定期利率是3%至4%左右，股票、基金等就很難說了，有人賺的盆滿缽滿，有人巨虧負債，這個因人而異。

如果目前的這筆自有自今年投資出去不能超過你的房貸的收益率，就提前還掉房貸，比放在自己手上撒掉要強得多。

有些人會說，我就是不想背負債務，就像提前還掉房貸，無債一身輕，那么，你就要看一下你簽訂的合同里有沒有規定還款期限，如果說標注了還款必須滿半年或者一年的，那你就要算一下這違約金和你剩余利息之間到底誰多誰少，不然你省下的這個利息可能都不夠交違約金的，其次，你要看清你的房貸的還款方式，是等額本息還是等額本金，等額本金前期還款壓力大，但是總的利息要少一些，等額本息每個月還的金額是一樣的，但是總的利息要多一些，至于你提前還款能節省多少利息？

等額本息

等額本息30年還款的，第8年還清最劃算，如果是20年房貸的，第6年還清房貸最劃算；

等額本金30年還款的，第7年還清房貸最劃算，如果是20年房貸，第5年還清房貸最劃算。

等額本金

有些人，又沒有那么多的閑錢一次性還清所有的房貸，我部分還款房貸，在這種情況下，一般你會面臨2個選擇，要么就是減少月供，要么月供不變，縮短還款年限，一般情況下，選擇月供不變以縮短年限，這是最省利息的房貸還款方式。