今天給各位分享過(guò)戶費(fèi)用的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)過(guò)戶費(fèi)用誰(shuí)出進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房屋過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？

房屋過(guò)戶費(fèi)用：

一、繼承過(guò)戶主要費(fèi)用

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是更低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次 *** 出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、 *** 過(guò)戶費(fèi)用

正常過(guò)戶

1、交易稅費(fèi)

(1)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政， *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅， *** 出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者 *** 出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅， *** 出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

(2)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房 *** 所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收 *** ：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(5)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元

三、贈(zèng)與主要費(fèi)用

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

1.公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2.契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

一、房產(chǎn) *** 過(guò)戶的費(fèi)用有哪些

1、過(guò)戶費(fèi)用;

(1)契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納,買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用

(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)房屋 *** 費(fèi)用

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二、商品房過(guò)戶的程序

(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

1、手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種 *** ：稅率20%，按產(chǎn)業(yè) *** 所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。

房子過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

在房屋買賣過(guò)程中，辦理房子過(guò)戶手續(xù)是必不可少的一個(gè)步驟，我們除了要了解房屋過(guò)戶流程，還需要了解過(guò)戶所繳納的費(fèi)用有哪些，這樣便于我們提前做好準(zhǔn)備，那么房子股喲呼需要哪些費(fèi)用呢?房屋過(guò)戶流程是怎樣的呢?

一、房子過(guò)戶需要多少費(fèi)用

購(gòu)房者：1、契稅，一般為房款的1.5%，如果房子面積超出144平米，需繳納3%的契稅，低于90平米需繳納1%的契稅；2、0.05%的印花稅；3、交易費(fèi)，一般為每平米三元；4、測(cè)繪費(fèi)，一般為每平米1.36元；4、過(guò)戶登記費(fèi)與取證費(fèi)，一般在200元以內(nèi)。賣房者：除了印花稅與交易費(fèi)，還需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，房款的1％為個(gè)人所得稅。

二、房屋過(guò)戶流程是怎樣的

1、首先房屋買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，購(gòu)房者支付部分房款后，雙方共同到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并填寫(xiě)相關(guān)表格。如果擔(dān)心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的人太多，可以提前約號(hào)。

2、上交所需材料與表格，房產(chǎn)交易中心相關(guān)人員收到材料后，會(huì)審核材料是否真實(shí)齊全，審核無(wú)誤后，會(huì)給申請(qǐng)人一份回執(zhí)單，回執(zhí)單上寫(xiě)明了稅費(fèi)的繳納時(shí)間，申請(qǐng)人需按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

3、申請(qǐng)人繳納稅費(fèi)并取得繳納憑證后，需回到房產(chǎn)交易中心接著辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，待手續(xù)全部辦理完后，需等待二十個(gè)工作日左右，接到領(lǐng)取通知書(shū)后便可以憑相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

總結(jié)：房子過(guò)戶需要哪些費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，大家需按當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定繳納所需稅費(fèi)，不過(guò)買賣雙方在買房時(shí)，就應(yīng)確定各自需繳納哪些費(fèi)用，以免日后發(fā)生糾紛。

房屋過(guò)戶都需要什么費(fèi)用是多少

法律分析：房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅:1%的費(fèi)用（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、 *** 和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、 *** 、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。