我們如今很多人在買房子的時候，都會碰到這種問題，就是小產權房跟我們正常所說的商品房，也就是那些70年房屋產權的房子，到底有何區別？很多人竟然認為，只要是我們買的房子，房子就歸我們所有，管它有什么區別呢，都不重要，這里可能真的不是你想的那么簡單，我來簡單給大家盤點這二者到底有何區別？

我們在買房子的時候，有一部分人是會選擇去買小產權房的，在這里我先解釋一下什么是小產權房，小產權房其實并不是法律意義上的固定說法，說某些房子就是小產權房，而是我們日常認知里，某一類房源沒有房屋產權，我們就把它統稱為小產權房，這種房子市場上有很多，都是沒有正規的土地使用證，以及各項許可證開發出來的房子，所以自然而然就沒有產權證，但是這種房子又是可以居住的，對于這一類房源，我們就統稱為小產權房。

很多人買小產權房，無非就是看中小產權房價格很低廉，居住起來也沒有任何的問題，房屋的質量，跟那些有產權的房子也相差不大，唯一的區別就在于房屋產權問題，所以很多人就會選擇去買。

而我們70年產權的房子是什么樣子的呢？大家都知道我們如今買的房子是有使用權的，不管是幾十年的使用權，對于這些使用權的房子，我們通常稱為大產權房，也就是有正規證書受法律保護的房子，小產權房很大一部分是不受任何法律保護，也不受任何人監督的，日后出了問題，也沒有什么途徑可以解決的，但是我們正常所說的房屋權限是怎么劃分的呢？我來仔細給大家介紹一下。

一般擁有70年房屋產權的房子，是這個樣子得，首先房屋產權分兩種，一種是房屋的所有權，一種是土地使用權，這兩種合在一塊又被稱為房屋產權，大家要知道70年產權，其實就是土地的使用權，這是有期限的，也就是說這塊土地我們只能使用70年，但是上面的房屋所有權卻是永久性的，也就是說你自己裝修的這套房子，你可以永久居住，我們所擁有的期限，也就只是這塊土地的使用期限，不管是70年還是50年還是商業用地的40年，我們都是從開發商拿到這塊地皮的那一天開始算起的。

相信對于很多人而言，小產權房是沒有這些概念的，對于大部分人而言，買了小產權的房子好像根本就不用在意時間，竟然還有人認為買了小產權的房子，這塊土地都是永久使用的，可是我們要知道，小產權的房子如果有一天拆遷，或者被當地政府部門劃為違建建筑，拆遷沒有補償，而且也不受任何法律的保護，因為這些小產權房基本沒有正規的證書證明，而且還不止如此，買小產權的房子還不能通過銀行貸款，只能全款付清，所以這二者區別真的不是你想的那么簡單。

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