我們?nèi)缃窈芏嗳嗽谫I(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)碰到這種問(wèn)題，就是小產(chǎn)權(quán)房跟我們正常所說(shuō)的商品房，也就是那些70年房屋產(chǎn)權(quán)的房子，到底有何區(qū)別？很多人竟然認(rèn)為，只要是我們買(mǎi)的房子，房子就歸我們所有，管它有什么區(qū)別呢，都不重要，這里可能真的不是你想的那么簡(jiǎn)單，我來(lái)簡(jiǎn)單給大家盤(pán)點(diǎn)這二者到底有何區(qū)別？

我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，有一部分人是會(huì)選擇去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，在這里我先解釋一下什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并不是法律意義上的固定說(shuō)法，說(shuō)某些房子就是小產(chǎn)權(quán)房，而是我們?nèi)粘ＵJ(rèn)知里，某一類(lèi)房源沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，我們就把它統(tǒng)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，這種房子市場(chǎng)上有很多，都是沒(méi)有正規(guī)的土地使用證，以及各項(xiàng)許可證開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子，所以自然而然就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是這種房子又是可以居住的，對(duì)于這一類(lèi)房源，我們就統(tǒng)稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。

很多人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)非就是看中小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格很低廉，居住起來(lái)也沒(méi)有任何的問(wèn)題，房屋的質(zhì)量，跟那些有產(chǎn)權(quán)的房子也相差不大，唯一的區(qū)別就在于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以很多人就會(huì)選擇去買(mǎi)。

而我們70年產(chǎn)權(quán)的房子是什么樣子的呢？大家都知道我們?nèi)缃褓I(mǎi)的房子是有使用權(quán)的，不管是幾十年的使用權(quán)，對(duì)于這些使用權(quán)的房子，我們通常稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房，也就是有正規(guī)證書(shū)受法律保護(hù)的房子，小產(chǎn)權(quán)房很大一部分是不受任何法律保護(hù)，也不受任何人監(jiān)督的，日后出了問(wèn)題，也沒(méi)有什么途徑可以解決的，但是我們正常所說(shuō)的房屋權(quán)限是怎么劃分的呢？我來(lái)仔細(xì)給大家介紹一下。

一般擁有70年房屋產(chǎn)權(quán)的房子，是這個(gè)樣子得，首先房屋產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是房屋的所有權(quán)，一種是土地使用權(quán)，這兩種合在一塊又被稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)，大家要知道70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是土地的使用權(quán)，這是有期限的，也就是說(shuō)這塊土地我們只能使用70年，但是上面的房屋所有權(quán)卻是永久性的，也就是說(shuō)你自己裝修的這套房子，你可以永久居住，我們所擁有的期限，也就只是這塊土地的使用期限，不管是70年還是50年還是商業(yè)用地的40年，我們都是從開(kāi)發(fā)商拿到這塊地皮的那一天開(kāi)始算起的。

相信對(duì)于很多人而言，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有這些概念的，對(duì)于大部分人而言，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的房子好像根本就不用在意時(shí)間，竟然還有人認(rèn)為買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的房子，這塊土地都是永久使用的，可是我們要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子如果有一天拆遷，或者被當(dāng)?shù)卣块T(mén)劃為違建建筑，拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，而且也不受任何法律的保護(hù)，因?yàn)檫@些小產(chǎn)權(quán)房基本沒(méi)有正規(guī)的證書(shū)證明，而且還不止如此，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子還不能通過(guò)銀行貸款，只能全款付清，所以這二者區(qū)別真的不是你想的那么簡(jiǎn)單。

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