堅(jiān)決不能買(mǎi)!

先說(shuō)一下我親自代理的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例。2023年的時(shí)候我代理了一個(gè)案子，我代理被告，我這邊當(dāng)事人是濟(jì)南章丘某村的村民，原告是濟(jì)南市歷城區(qū)大辛莊的一位村民。1999年6月份被告買(mǎi)了原告位于濟(jì)南市歷城區(qū)大辛莊村里的房子，總價(jià)四萬(wàn)五。賣(mài)房以后雙方一直相安無(wú)事，被告一直居住至2023年。2023年大辛莊舊村改造，在工業(yè)北路建了安置房，按照拆遷政策，原告分了四套房子，但村里要求需要拆除老房子，上交宅基地證才能給新房子鑰匙。而根據(jù)村里拆遷政策，外來(lái)人員又不符合安置條件，所以我這邊當(dāng)事人無(wú)法或得安置房。原告為了要回老房子，就起訴被告，主張因?yàn)楸桓娌皇潜敬寮w經(jīng)濟(jì)組織成員，所以雙方在1999年簽署的《賣(mài)房契約》無(wú)效，要求返還房屋。我代理被告，綜合分析當(dāng)前我國(guó)法律規(guī)定此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)確實(shí)是無(wú)效的，但原告基于拆遷利益背信棄義，法院一般會(huì)認(rèn)定原告對(duì)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)較大，我方反訴要求原告賠償我方的損失，原告迫于賠償損失的壓力撤訴了。再后來(lái)又過(guò)了一年多我又在歷城法院遇到了被告，被告說(shuō)村里還是把他的房子拆了，不得已又請(qǐng)了北京的律師打行政訴訟。朋友們，血淋淋的例子啊，住了16年的房子，你有想過(guò)有一天會(huì)被要回去嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，從法律上說(shuō)你永遠(yuǎn)也取得不了房子的“所有權(quán)”。而且目前國(guó)人的契約意識(shí)普遍缺失，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，賣(mài)家都會(huì)因?yàn)榫薮蟮慕?jīng)濟(jì)利益選擇違約。到時(shí)候房財(cái)兩失的時(shí)候，找再厲害的律師也無(wú)力回天。有錢(qián)就買(mǎi)能辦證的商品房，暫時(shí)沒(méi)錢(qián)先租房，千萬(wàn)不能圖便宜買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房！切記，小產(chǎn)權(quán)房千萬(wàn)不要買(mǎi)！