大家在選房的時候，最常見的就是“商品房”。除此之外，我們還能聽到不少類型的房子，什么“小產(chǎn)權(quán)房”、“回遷房”等等。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房我們之前講過很多次了，今天就來講講回遷房。

可能很多人都不了解回遷房具體是什么。回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。目前二手房市場上的回遷房約占10%左右。和商品房的區(qū)別在于回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，因此一般比較便宜；另外，回遷房絕大多數(shù)為多層住宅，相較于高層住宅來說公攤小，得房率高。

這么一說，肯定很多人對回遷房心動了。那回遷房是否可以買賣呢？

回遷房可以買嗎？

回遷房是否可以買賣需要分情況來看。一種情況是業(yè)主已經(jīng)持有了房產(chǎn)證。這種回遷房就和市面上的普通二手房一樣，可以買賣也可以租賃，因此也可以正常的交易過戶。但還有一種情況是，很多回遷房業(yè)主并沒有房產(chǎn)證，手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這種情況就需要注意了，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證意味著無法在房屋交易所公證過戶。因此雙方交易時，只能在公證處進(jìn)行公證交易。等到房產(chǎn)證辦下來才能正式過戶。

如果你想要買這種沒有房產(chǎn)證的回遷房就要小心了。許多業(yè)主可能會要求收取訂金作為保證。但這種情況存在一定的交易風(fēng)險，很多人就因此吃虧了。所以在買房前一定要仔細(xì)打聽清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題。

回遷房建議買嗎？

有些人可能會說，那我就買有房產(chǎn)證的那種不就可以了？但其實(shí)，即使有房產(chǎn)證，也依舊不建議購買回遷房。

首先，回遷房的質(zhì)量可能較差。前面提到過，由于回遷房是開發(fā)商補(bǔ)償給被拆遷人的，因此并沒有什么贏利的地方。所以在建造這些房子時，質(zhì)量可能也會下降不少。不少開發(fā)商為了節(jié)省成本，很可能會缺斤少兩或者采用質(zhì)量堪憂的材料。這種房子在住進(jìn)去后可能遇到各種各樣的問題，不僅影響居住體驗(yàn)，而且后期修整的費(fèi)用也可能需要業(yè)主自己掏腰包。

其次，回遷房物業(yè)服務(wù)較差。既然房子質(zhì)量都不能保證，那小區(qū)物業(yè)也同樣沒有保證。很多回遷房的物業(yè)都包給了小公司，在服務(wù)質(zhì)量上肯定大打折扣，態(tài)度也不會多積極。另外，由于回遷小區(qū)居住人員比較復(fù)雜，管理起來也會更加困難。這就造成了小區(qū)環(huán)境不會有多好。因此大家在選擇這類小區(qū)時，可以先看看房子的物業(yè)評估再做決定。

圖源安居客

第三，對于很多人來說，房子不僅是用來居住，也是一項(xiàng)投資。但回遷房的保值和升值能力都較差。

沒有房產(chǎn)證的回遷房，在市場上不會太吃香。而前面提到的質(zhì)量和環(huán)境問題，又使這種房子很難有市場。很多回遷房的業(yè)主房子掛出去很久，但卻無人問津。

因此，總結(jié)來說，不是十分建議大家購買回遷房。當(dāng)然，如果手頭資金緊張并且沒有更好的選擇的話，還是可以酌情購買的。只是在購買前一定要弄清楚前面提到的幾點(diǎn)問題，才不會吃虧。