樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:
在土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過總結(jié),我們可以知道,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
在我國相關(guān)的樓房產(chǎn)權(quán)到期后,相關(guān)的業(yè)主只要根據(jù)自身的實(shí)際情況,辦理相關(guān)的土地和產(chǎn)權(quán)辦理就可以了。我國的法律規(guī)定這類房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的辦理,就可以維護(hù)自身的合法權(quán)益了,到相關(guān)的部門進(jìn)行相應(yīng)的辦理。
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