經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低廉，是為了照顧家庭貧困的人而建立的房子，相對(duì)商品房而言建筑成本較低，面積也相對(duì)較小。那么具體而言什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如果想要將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房需要哪些手續(xù)？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的費(fèi)用有哪些？我整理了相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺(tái)灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

經(jīng)濟(jì)適用房怎么買賣

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳?/p>

9、雙方到過戶柜臺(tái)辦理過戶手續(xù)。

10、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方：成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

4、契稅：1.5％，由買方繳納；

注意事項(xiàng)

變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費(fèi)，無其他稅費(fèi)；

經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用最低。

因無價(jià)差，雖然不滿5年，5.5％營業(yè)稅（買入價(jià)=賣出價(jià))為0：所得稅按增值20％計(jì)算也為0，故只需繳納1.5％契稅。

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