富豪并非【一擲千金】

【產(chǎn)權(quán)年限】這一話題在樓市中永不過時，任何時候只要將此話題加工、再制造都能成為一波熱點，究其根本，還是因為人們對自己的房子想擁有【專屬感】、【安全感】。

長時間的接觸各類富豪，我們觀察并發(fā)現(xiàn)，豪宅業(yè)主并非想象中的【一擲千金】，而是會很專業(yè)的細算每一筆賬，我們甚至見過有業(yè)主用SWOT分析模型來決定購買哪里，畢竟無論是創(chuàng)新者還是繼承者，對于錢合理的把控、分配才是富豪們的樂趣所在。

此外，對于看過見過很多豪宅的富豪們來說，眼見過高樓起，也眼見過樓塌，從當前富豪們置業(yè)的狀態(tài)來看，【謹慎】也是一大共通點，因而一座豪宅一定是在方方面面都要滿足既要，想要，還要，才能夠最終入手。

不要小瞧【產(chǎn)權(quán)年限】在富豪們眼中的重要性。

【產(chǎn)權(quán)年限】緣何重要？

想要更深度的了解豪宅群體緣何關(guān)注【產(chǎn)權(quán)年限】，我們需得看不同人購置豪宅的根本需求。我們從居住價值、投資價值以及融資價值三大維度來看。

第一，從居住價值來看，對于看遍繁華，只想有一處終極居所的自主群體來說，舒適、便捷以及不被打擾的生活是基本訴求。

從自主需求來看，40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)的豪宅都在卷產(chǎn)品、卷舒適度，兩者區(qū)別并不是很大，居住價值都很高。據(jù)我們了解，西安不少購買40年產(chǎn)權(quán)的豪宅客戶，比如融創(chuàng)曲江印、萬眾部分業(yè)主也會將豪宅作為私人會所；而70年產(chǎn)權(quán)的豪宅則更是從居住視角考慮，生活與繁華的尺度感、便捷度都會拿捏的比較好，而且能夠享受周邊各類資源。

第二，從投資價值來看，對于以資產(chǎn)配置為核心、注重投資的豪宅客戶來說，資產(chǎn)的安全性、穩(wěn)定性以及增值屬性是基本訴求。我們此前也說過，西安的二手豪宅市場并不是很成氣候，40年產(chǎn)權(quán)豪宅不利于變現(xiàn)、交易難，因而富豪們的接受度也不高，在以投資為核心理念的富豪眼中，產(chǎn)權(quán)的排位甚至是在第一梯隊的，這也就能夠理解此前為何位于浐灞、70年產(chǎn)權(quán)的源邸壹號能夠與位于曲江、產(chǎn)品也更高級的融創(chuàng)曲江印“同臺競技”了。

此外，商辦類豪宅在購買之初就占用了很高的資金門檻，一般情況下，首付比例超50%，而最終到了交易之時，商辦類產(chǎn)品的交易稅費又會擊退一批人。

另外一點，也是很多人會忽視的一點就是土地問題，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在到期之后可以自動續(xù)期，而40年產(chǎn)權(quán)的房子到期之后要繼續(xù)使用的，需要補繳土地出讓金。

第三，從融資價值來看，對于銀行而言，流通性好、成長性高的抵押物可以防止發(fā)生違約風(fēng)險后能夠及時處置該資產(chǎn)及保障安全，主流接收的抵押物就是70年產(chǎn)權(quán)住宅。而商辦類住房由于交易難，不易變現(xiàn)很難抵押。

從每一個維度的分析之中，我們看懂了【產(chǎn)權(quán)年限】之于豪宅客戶的重要性。

西安【70年產(chǎn)權(quán)】豪宅

目前西安豪宅圈里，70年產(chǎn)權(quán)的住宅大平層/疊拼是占比比較高的，但是符合富豪們需求的“超級豪宅”選擇并不多，最近的幾個月，端樓團隊都在探訪西安豪宅，我們認為以下3個豪宅可作為備選。

排位第一的是短短兩天業(yè)績破億的招商西安序，論會所之豪奢、地庫之華麗，西安豪宅圈能對標西安序的不多，不少人稱該盤為目前西安豪宅中的“頂流”，銷量、產(chǎn)品雙雙稱霸市場，至于大家都聽聞的一層一戶、六衡科技系統(tǒng)，需要親自去了解。

而能夠與招商西安序掰手腕的莫過于自然界·江月了，梁志天的設(shè)計將東方浪漫與西方的簡約都演繹進下疊中了，最主要的是項目位于西安新興豪宅區(qū)域——灞渭豪宅三角洲，五星級酒店集群、產(chǎn)業(yè)薈聚正在推動水岸經(jīng)濟，水岸生活也即將開啟。

區(qū)別于以上兩大千萬級豪宅的“生活感”，金泰·唐618的地標感更強一些——青龍寺板塊，而且價格段位上基本在600萬-800萬之間，屬于第二階的豪宅，對于價格預(yù)算稍稍不足的客群來說，可以納入考慮范圍。

買房無小事，放之豪宅同樣也是，與近日市場回暖信號明顯同步的是，豪宅市場也將迎來一輪結(jié)構(gòu)性爆發(fā)，那么最終能夠跑贏的，一定是已經(jīng)在市場當中建立起價值護城河的項目，這其中，必定少不了居住價值、投資價值以及融資價值三者其一。