隨著法治建設(shè)的不斷完善，我們老百姓所處的拆遷環(huán)境也是愈發(fā)和諧，從實(shí)踐來(lái)看，那種赤裸裸的暴力拆遷、違法強(qiáng)拆行為有明顯減少，但拆遷補(bǔ)償偏低依舊是廣大被征收人面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。那遇到了房屋征收，究竟拿到怎樣的補(bǔ)償才是公平的、合理的呢？今天就跟大家講講國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠被征收人爭(zhēng)取更高補(bǔ)償與實(shí)現(xiàn)維權(quán)帶來(lái)一點(diǎn)參考意義。

國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償，包括補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及其形成規(guī)范等均在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章中有明確規(guī)定。對(duì)于我們被征收人來(lái)講，最需要明白并且牢記于心的是以下兩點(diǎn)。

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行評(píng)估確定。這里說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)格，一般指同區(qū)位、同用途新建商品房（非小產(chǎn)權(quán)或集體產(chǎn)權(quán)）的市場(chǎng)價(jià)。

也就是說(shuō)，至少要“征一還一”，要以“1:1”為補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)比例、最低比例，確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。需要明確的是，這里的“1:1”強(qiáng)調(diào)的是房屋價(jià)值的1:1，而非單單是房屋面積或居住人口的1:1。就比如說(shuō)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，沒(méi)有進(jìn)行原地回遷，而且被征收房屋的價(jià)值與安置地點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)存在較大的差價(jià)，那所獲得的安置房面積就應(yīng)當(dāng)高于被拆除房屋的面積，這樣才能讓被征收房屋的實(shí)際價(jià)值得到體現(xiàn)。

二、 被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。顯然，價(jià)值評(píng)估是房屋征收非常核心的一個(gè)環(huán)節(jié)，它直接影響到被征收人能拿到多少補(bǔ)償，換句話說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估越高，被征收人拿到的拆遷補(bǔ)償也就越高。

如果對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估遠(yuǎn)低于實(shí)際房屋市場(chǎng)價(jià)，而此后大家又不積極依法維權(quán)，這就很容易導(dǎo)致最終拿不到合理補(bǔ)償。因此提醒被征收人要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及所在地相關(guān)地方規(guī)定明確自己在這一過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，從評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、入戶(hù)勘察、要求解釋說(shuō)明、申請(qǐng)復(fù)核和專(zhuān)家委員會(huì)鑒定的司法救濟(jì)等方面積極參與評(píng)估環(huán)節(jié)，以促成評(píng)估結(jié)果的公正公平。

當(dāng)然，盡管評(píng)估報(bào)告對(duì)于拆遷補(bǔ)償有著很重要的參考意義，但不具有最終效力。如果說(shuō)評(píng)估結(jié)果不合理已成定局，那大家也不要放棄繼續(xù)爭(zhēng)取，后面還可以通過(guò)協(xié)商或起訴征收補(bǔ)償決定等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償結(jié)果的逆轉(zhuǎn)。并且，如房屋評(píng)估在程序或?qū)嶓w上違法，被征收人應(yīng)抓住這些違法點(diǎn)，在談判過(guò)程中可恰當(dāng)?shù)貞?yīng)用，結(jié)果或?qū)⒅苯犹岣哐a(bǔ)償額。

最后要提醒大家，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償作出了規(guī)范，也為被征收人指明了補(bǔ)償權(quán)利救濟(jì)的方向。如果說(shuō)遇到了房屋征收，被征收人應(yīng)當(dāng)好好了解一下這部行政法規(guī)，自己能夠妥當(dāng)?shù)刈吆貌疬w每一個(gè)階段，才能最終獲取滿意的補(bǔ)償。而當(dāng)面臨一些拆遷難題，而自己沒(méi)有把握的話，要盡早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)征拆律師，不盲目提起程序，不喪失救濟(jì)權(quán)利。