今天給各位分享土地使用權(quán) *** 合法嗎的知識，其中也會(huì)對農(nóng)村土地使用權(quán) *** 協(xié)議進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

土地 *** 合法嗎

土地 *** 合法，農(nóng)村土地使用權(quán)是可以 *** 的。通過 *** 取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地 *** 合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權(quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。

土地使用權(quán) *** 流程如下：

1、申請交易雙方提出 *** 、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理 *** 手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供 *** 協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；

2、批準(zhǔn)，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實(shí)；

3、簽訂 *** 合同，土地使用權(quán) *** 應(yīng)當(dāng)簽訂 *** 合同。并且 *** 合同應(yīng)該采用書面形式。

4、公證， *** 合同應(yīng)經(jīng)過公證。

5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán) *** 的法定要件。

土地使用權(quán) *** 合法嗎？

一、 土地使用權(quán) *** 合法嗎? 土地使用權(quán) *** 是指土地使用者將 土地使用權(quán) 再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按 土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得 *** 。土地使用權(quán) *** 應(yīng)當(dāng)簽訂 *** 合同 。土地使用權(quán) *** 時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán) *** 時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán) *** ，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割 *** 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民 *** 土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán) *** 須符合上述規(guī)定，否則即為非法 *** 。 二、以出讓方式取得的土地使用權(quán) 房地產(chǎn)項(xiàng)目 *** 時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十八條規(guī)定的 *** 房地產(chǎn)的條件。 要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓 合同成立 的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許 *** ; 要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許 *** 。 這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可 *** 。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能 *** 房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。 三、以劃撥方式取得的土地使用權(quán) 應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在 *** 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。 對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要 *** 的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 審批。經(jīng)審查除不允許 *** 外，對準(zhǔn)予 *** 的有兩種處理方式：之一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行 *** ;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而 *** 房地產(chǎn)，但 *** 方應(yīng)將 *** 房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 我們國家實(shí)行的是土地國有制，公民在購買土地后也是要按照規(guī)定辦理 土地使用證 ，也是可以通過土地使用證來確定土地的使用權(quán)，如果后續(xù)土地使用方要將土地使用權(quán)進(jìn)行 *** ，也是可以通過出售、贈(zèng)送等方式來辦理轉(zhuǎn)移，同時(shí)需要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶。

土地使用權(quán) *** 合法嗎

法律分析：土地使用權(quán)可以 *** 。土地使用權(quán)的 *** 是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。土地使用權(quán) *** 時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之 *** 。若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法 *** ；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以 *** 該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán) *** 會(huì)受到一定的限制。但是如果是以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由 *** 。農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)也可以自由 *** ，但是土地承包經(jīng)營權(quán)的 *** 就會(huì)受到限制。需要注意的是，土地使用權(quán)的 *** 需要履行一定的程序，比如登記等。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和 *** 暫行條例》第十九條 土地使用權(quán) *** 是指土地使用者將土地使用權(quán)再 *** 的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得 *** 。第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者 *** 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之 *** ，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn) *** 的除外。