現(xiàn)在房間大概都是采用按揭貸款的方式來購(gòu)買，只有極少數(shù)土豪會(huì)進(jìn)行一次性付款購(gòu)房。按揭按揭房屋有諸多優(yōu)勢(shì)，比如說可以緩解生活壓力，付個(gè)首期就能居住上心儀的房子。還比如說能夠少貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)等等。那么按揭貸款買房的利率要怎么來計(jì)算呢?下面就跟隨小編一起來看看吧。

買房按揭利息怎么計(jì)算

1、等額本息法

月還款額=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表達(dá)貸款的月數(shù)，如果貸款15年的話就是180個(gè)月，^n表示180次方。總利息=月還款額x貸款的月數(shù)-本金。

2、等額本金法

月還款額=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表達(dá)貸款的月數(shù)。總利息=本金x月利率x(貸款月數(shù)/2+0.5)。

購(gòu)房按揭怎樣劃算

1、房貸跳槽

首先需要找到一家庭擔(dān)保公司，用擔(dān)保公司的錢來還清銀行的貸款，然后在新的銀行申辦貸款程序，哪家庭銀行給的優(yōu)惠多、利率低，就在哪家庭辦理貸款，這就是所謂的房貸跳槽。

2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款的時(shí)間，一方面要盡量利用公積金低利率的優(yōu)勢(shì)，盡量延長(zhǎng)公積金貸款的期限，降低公積金貸款每月還貸額度。另一方面盡量縮短商業(yè)貸款的期限，提高每月商業(yè)貸款的還貸額度。

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