無論在哪個城市購房，首套房都是可以享受一定的優惠政策的，例如低首付、低利率。所以很多人想要以首套房的名義購房，那么首套房定義標準是什么？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來首套房契稅優惠政策是什么，以及契稅減免優惠政策截止到什么時候等問題的解答。

一、首套房定義標準

首套房指的是購買僅擁有一套住房，首套房需要同時滿足以下三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；

2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

但是與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

實際執行當中，每個城市對于首套房定義標準也是存在差別的。以下是重慶市首套房定義標準：

（1）購買首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下無住房登記記錄且無貸款購買住房記錄；

（2）購房套數的認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房屋信息查詢結果為準。“認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》為認定標準。

二、首套房契稅優惠政策是什么

如果購買的是首套房，那么是可以享受相關的契稅優惠政策的，具體如下：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、需要注意的是，家庭第二套改善性住房指的是已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策。

4、此外，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

三、契稅減免優惠政策截止到什么時候？

《中華人民共和國契稅暫行條例》是自2023年3月2日開始實行的，對于其截止時間，并沒有明確的規定。但是部分城市有單獨的契稅減免優惠政策，其是有截止時間的。

例如沈陽就有大學生契稅補貼政策，其中要求高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年)在沈購買新建商品住房的，沈陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補貼的兩項獎勵政策。

也就是說，如果畢業超過5年的話，就享受不到契稅減免優惠政策。

補貼對象、標準如下：

1、從2023年3月25日起，高等學校、中等職業學校全日制在校生購買我市新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的補貼。同時，其繳納的契稅由財政給予全額補貼。每名在校生只可享受一次此項補貼。

2、從2023年3月25日起，高等學校、中等職業學校全日制新畢業生(畢業5年內)購買我市新建商品住房的，其繳納的契稅由財政給予全額補貼。每名新畢業生只可享受一次此項補貼。

注：購買新建商品住房的時間以商品房買賣合同備案日期為準。