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今天聊一下，在什么情形下可以享受契稅免征或者減征？

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

計(jì)稅依據(jù)為官方認(rèn)可的成交價(jià)格。契稅稅率為一般為 1% - 3%。

那么在哪些情形下，可以享受契稅免征或者減征呢？

（1）、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

（2）、夫妻更名、加名、房屋財(cái)產(chǎn)分割的，免征契稅。

（3）、拆遷后購(gòu)買(mǎi)房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅時(shí)憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅（僅限拆遷人本人及其配偶使用）。

即：被拆遷人買(mǎi)房需要繳納的契稅=（購(gòu)房時(shí)網(wǎng)簽價(jià) - 拆遷補(bǔ)償價(jià)格）× 稅率；若購(gòu)房時(shí)網(wǎng)簽價(jià)低于拆遷補(bǔ)償價(jià)格，則契稅全免，差額部分可以繼續(xù)使用。

舉個(gè)案例：張某，本市戶(hù)籍，名下無(wú)房，去年 10 月因房屋拆遷獲得了 120 萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款，現(xiàn)用該筆款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)一套 130 ㎡的住宅，成交價(jià)為140 萬(wàn)元。那么這個(gè)張某屬于首套房，面積大于90㎡，適用稅率為1.5%。

他購(gòu)買(mǎi)該住房需要繳納的契稅為：（140 - 120）× 1.5% = 0.3（萬(wàn)元）。

（4）、政府出具的其他政策條款。比如，2023年2月20日，江蘇揚(yáng)州市出臺(tái)8條措施，就有一條：大專(zhuān)及以上學(xué)歷在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼。

好了，今天的內(nèi)容就到這里。

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