我來跟你說一下，交房時需要注意哪些事情？

一、交房的時候，關于房子的事情你要注意。

準備好相關的材料，去售樓處拿到屬于你的鑰匙，材料一般是包括購房合同，還有你的身份證就行了，先拿到鑰匙，這是第一步，不要兩手空空就去售樓部，人家也不知道你是誰，怎么把房子鑰匙給你呀。

拿了鑰匙以后，就可以先去自己的房子看一看了。進入房間，主要是看房間的面積大小，也就是你實際得到的面積，不要以為建筑面積就是你實際得到的面積，這是錯誤的。一般要在建筑面積上，再扣除一部分公攤面積，得到的才是實際的面積。

比如我買的房子118平方米，實際到手的面積只有95平方米，公攤面積整整扣除了20%。因此，如果你不放心的話，可以帶著測量工具去量一量，房子的實際面積是多少。

越高層，公攤面積越大；兩梯四戶的公攤面積，比一梯兩戶的公攤面積更大。

看一看房子的質量，普通購房者最先看的就是入戶門，看一看門有沒有被損壞。現在一般門都是開發(fā)商送的，很多人為了節(jié)省一點，到時候都不會換門，所以門要先看清楚了，如果哪里有磕碰了，那要立馬去找物業(yè)，不然的話，等下以為是你自己弄壞的。

檢查一下地面的平整度，不要地面起起伏伏，凹凸不平，那樣的地面是不合格的。關于地面，一般問題比較少，自己大概看一看就行了。

檢查一下開發(fā)商送的窗戶，是否有問題，玻璃有沒有破，窗戶框是不是牢固，這些都要仔細看清楚了，不然的話，以后是不能換的。

檢查一下防水，在廁所跟陽臺地板上放一點水，保留幾天，看有沒有漏水的跡象。并且，看一看廁所的水管，有沒有破裂的現象。

看完房子以后，再去逛一逛小區(qū)的環(huán)境，看小區(qū)的設置，是否跟買房時給的規(guī)劃圖一樣。我買的小區(qū)，當時買房的時候，規(guī)劃的是有一片竹子林，結果后來開發(fā)商為了省錢，把竹子換成了其他一些樹，最后有業(yè)主發(fā)現了，就去跟開發(fā)商說這事，后來開發(fā)商就又把那些樹換成竹子了。

所以，一定要看清楚，小區(qū)交房時候的環(huán)境，跟宣傳的時候一樣不一樣。發(fā)現不一樣的話，應該立馬跟開發(fā)商問清楚。

二、交房的時候，你應該準備哪些錢？

交房的時候，除了看房子的質量跟小區(qū)環(huán)境以外，我們還要交一些錢。

契稅。對于首套房來說，如果面積小于90平方米，那么契稅就按房價總額的1%來征收，而大于90平方米，小于144平方米的，按1.5%來征收，大于144平方米的話，則按3%來征收。也就是，房子的面積越大，契稅交的就越多。

比如，我買的房子總共130萬，118平方米，那么我就得交契稅19500元的契稅。

公共維修基金。所謂的公共維修基金，就是用來維修公共設施的，比如房子以后哪里破了，瓷磚脫落了，就都得動用這筆錢，這筆錢是所有業(yè)主都要交的，存在一個統(tǒng)一的賬戶里，要用的時候物業(yè)再去申請。

公共維修基金是按照房屋總價的2%來收的，比如我的房子總價是130萬，那么我就得交26000元的公共維修基金。當然了，有些地方的公共維修基金少得不會那么多，還要看每個地方的具體規(guī)定。

物業(yè)費。只要交房了，那么你就要開始交物業(yè)費了，不要以為你還沒進去住，還沒裝修，就可以不用交物業(yè)費，這樣的想法是錯誤的。物業(yè)費，從交房開始就要交了，不管你有沒有進去住。

一般情況下，物業(yè)費都是按照平方米來算的，比如我買的小區(qū)是1.2元每平方米，我房子總共是118平方米，因此每個月需要的物業(yè)費就是141.6元，每一年的物業(yè)費就是1700元。一般情況下，入住以后的物業(yè)費，都是一季度一季度交的，而一開始交房的時候，會先讓你交一年。

車位管理費或者租車位的錢。如果你買了車位，那么你需要交車位管理費，就是每個月有人幫你打掃車位上的垃圾，我所在的城市是一個月70元；而倘若你沒買車位，那么交房以后，你要去咨詢一下物業(yè)車位怎么租，以及租車位的價格是多少，盡早去，看能不能租到好一點的車位。

所謂的好車位，意思就是離你所在的房子的電梯更近一點，這樣你每次停完車以后，就能夠少走很多路了。

水電費。一般情況下，交房的時候，開發(fā)商都會先幫你交一部分水電費，后面的話就需要你自己去交了。而且，水的賬戶，你需要自己去開戶，然后，你還需要去天然氣公司，把天然氣賬戶開通了，不過我建議，天然氣如果你還不要用，就先不要開通。

三、裝修前的一些準備公司，必不可少。

交完房以后，如果你沒要裝修，那就可以先放著了。但是，如果你準備開始裝修了，那么裝修是一件非常重要的事情，需要你提前做一些準備，才能夠達到事半功倍。

確定好裝修是找公司，還是找小包工頭。

裝修之前，你一定要先確定好，是要找裝修公司幫你裝修，還是直接找小包工頭來裝修。直接找裝修公司的話，后期你能夠省掉很多事情，不用花太多時間在上面，但是裝修公司的缺點就是可能質量沒那么好，而且價格會偏貴。

如果是找小包工頭的話，你要經常跟小包工頭以及工人打交道，會比較占用時間。兩種方式，各有優(yōu)缺點，我的建議是找熟人介紹的小包工頭，這樣的話，比較有保障。

熟人介紹的包工頭，大多都會比較靠譜，并且你還可以叫他帶你去看一看，他以前裝修過的房子，看過以前裝修的房子以后，心里才會更有底。

選擇裝修的風格，以及確定哪些地方需要修改。

如果你確定了找哪位小包工頭幫你裝修了以后，那么你就要跟他確定一下，你想要裝修的風格，是歐式風格，還是輕奢風格，還是暖心風，風格先確定下來再說。確定了風格以后，跟小包工頭一起看一看，房子有哪些地方要修改。

比如我的房子，主臥就把廁所改小了，這樣主臥看起來更大，以及把廚房改小了，讓客廳看起來更大。根據你自己的房子特點，來進行適當的修改。

確定好大概的預算，心里有個數。

確定好了風格跟修改的方案以后，那么就要跟小包工頭確認一下大概的一算了，比如我的房子，總面積118平方米，最后我裝修包括家具總共花了22萬元。裝修是一個無底洞，如果你追求極端完美跟好看的話，那么錢就得一直投入進去。

所以，一開始一定要先設置一個預算，后期的所有花費都圍繞這個預算來進行，才不至于太超支了。

以上這些事情確認完了以后，那么你就可以開始準備裝修了。

在裝修的過程中，我也想告訴你兩點建議：

1.要跟工人師傅打好關系，工人師傅比我們專業(yè)，最好凡事都聽一聽他們的建議。以及，平時要給工人師傅買點茶葉跟點心，這樣的話，他們做事情也才會更有動力。這一些人情世故，你必須要懂。

2.做好的決心，盡量不要修改。比如說，你叫工人師傅做一個衣柜，一開始要用推拉門，后來又不用推拉門，如果工人師傅已經把推拉門做好了，那么返工的話，就會特別浪費時間跟金錢。所以，做了決定，就盡量不要反悔，不然的話，返工真的很麻煩，還會不斷消耗你的預算。

總結一下：

買房子是一件人生大事，我們每個人在交房的時候，一定要仔細檢查房子是否存在質量問題，以及看小區(qū)的建設有沒有跟最初宣傳的時候有太大的差異，這些東西看完以后，把該交的一些錢交上去，然后就可以開始著手準備裝修的事情了。