一石激起千層浪！

根據(jù)12月8日上午最新爆炸消息：太原二手房個(gè)稅不再按1%征收。而是根據(jù)上一手購(gòu)房發(fā)票金額與本次合同價(jià)或評(píng)估價(jià)，按二者差額的20%進(jìn)行征收…

當(dāng)然，“滿五唯一”一直是免征個(gè)人所得稅的，但這個(gè)消息屬實(shí)讓很多人難以接受，因?yàn)闆]有過渡期，也讓很多目前正在進(jìn)行中的二手房交易被迫“暫停”…

其實(shí)差額征收這個(gè)政策本來(lái)就有，并不是太原憑空誕生。全國(guó)房產(chǎn)個(gè)稅征收一直有兩種方式，一種是差額20%，一種是全額1%！

之前住宅交易一直采用全額1%的方式，差額主要用在商用房過戶交易上，現(xiàn)在是統(tǒng)一用差額征收了，也就是現(xiàn)在的公寓、商鋪業(yè)主的心里現(xiàn)在稍微平衡一點(diǎn)了。

比如住宅原購(gòu)房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，現(xiàn)在房子賣了150萬(wàn)，個(gè)稅按照差額20%收取，也就是50萬(wàn)的20%就是10萬(wàn)，個(gè)稅需要交10萬(wàn)。

首次辦本只征收契稅，不涉及個(gè)稅，如果再買賣按新政策執(zhí)行，用契稅金額倒算上一手合同價(jià)，按差額的20%征收個(gè)稅。

可能這個(gè)政策影響更大的就是剛剛在山西房產(chǎn)“清零行動(dòng)”300萬(wàn)套后拿本的這些人，熬到了房產(chǎn)證，房子卻被鎖定在自己手里！

事實(shí)上稅收政策一直沒變，只不過“清零”之前無(wú)法提供準(zhǔn)確的原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)核定征收，即一般按照住房收入的1%核定個(gè)稅。

現(xiàn)在“清零”后房產(chǎn)證都辦下來(lái)了，也就是有準(zhǔn)確的原值憑證了，所以正常按照財(cái)產(chǎn) *** 所得20%征收個(gè)稅。

這可能也會(huì)讓很多“老破小”徹底失去流動(dòng)性，辛辛苦苦幾十年，這些房子當(dāng)然早已經(jīng)滿五，但不可能是家庭唯一住房。

很多人認(rèn)為這是“曲線救國(guó)”即通過救新房市場(chǎng)來(lái)激活土拍市場(chǎng)…

也有很多人認(rèn)為太原這是要徹底放棄二手房市場(chǎng)交易的節(jié)奏？

但事實(shí)上并非如此簡(jiǎn)單，全國(guó)房產(chǎn)交易一盤棋，太原也無(wú)法獨(dú)善其身。

但這個(gè)消息屬實(shí)給11月份已經(jīng)“冰封”的太原樓市“雪上加霜”！

大家一起看看評(píng)論區(qū)就知道：

“二手房市場(chǎng)活躍不起來(lái)，房市就不可能活起來(lái)。只有鼓勵(lì)賣了舊的、小的去換新的、大的，才能激活房地產(chǎn)市場(chǎng)！太原反其道而行之，肯定事與愿違！”

“殺雞取卵。二手房市場(chǎng)不活躍，新房市場(chǎng)不會(huì)好到哪去！現(xiàn)在大多數(shù)人都是改善性需求，舊的變不了現(xiàn)或者價(jià)格過低，哪里的錢去買新房？”

“這個(gè)有點(diǎn)太一刀切了吧，那你說(shuō)一手房東，買的時(shí)候單位福利房才幾萬(wàn)，現(xiàn)在到翻了幾十倍了，100萬(wàn)的房子，那要是我們買了，不是得出少20w的個(gè)稅了？”

“二手房都降價(jià)了，原來(lái)便宜的老破舊又沒人買，不知道起什么作用。再說(shuō)爛尾樓和即將爛尾的滿天飛，誰(shuí)敢買新房？到頭來(lái)二手房受阻，新期房又賣不出去，搬起石頭砸自己腳上。估計(jì)執(zhí)行不下去，幾天后就叫停了。”

“失去流通性 買新房也有顧慮，買上就砸手里了，除非買上就一直住著不賣！”……

太原樓市11月份新房供應(yīng)量約16萬(wàn)平方米，18天成交量14萬(wàn)平方米，即18天大約賣了1400套新房，然后從19號(hào)開始完全“冰封”！

太原樓市目前處于“解凍”期間，這個(gè)過程對(duì)于市場(chǎng)各方來(lái)說(shuō)本來(lái)就很難熬。

因?yàn)榻夥夂蠖虝r(shí)間內(nèi)外來(lái)購(gòu)房者必然減少，而本地購(gòu)房者以置換為主，也就是“賣舊買新”的改善需求為主，雖然豪宅不受影響，但畢竟是極少數(shù)。

如果這次徹底鎖定了二手房，本地改善購(gòu)房者如何“以舊換新”買新房？那么新房“冰封”依舊賣不動(dòng)，土拍市場(chǎng)也就依然很難得以“解凍”。

20%個(gè)人所得稅引發(fā)強(qiáng)烈反響，但細(xì)則陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，比如“賣了再買，可以退稅”：

從2023年10月1日起，賣方（產(chǎn)權(quán)人）于2023年10月1日后辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移繳稅完成并且在2023年12月31日前再次購(gòu)買房屋。

即出售房屋1年內(nèi)再次在太原購(gòu)買住房，（注：需要先出售，后購(gòu)買二手房或新房），就可以申請(qǐng)退個(gè)人所得稅。

簡(jiǎn)單一點(diǎn)：如果你在2023年10月1日后賣了房，建議再在2023年12月31日前買個(gè)房唄！

無(wú)論你接下來(lái)在太原買新房還是二手房，都可以申請(qǐng)退還之前賣房交易所繳納的20%個(gè)人所得稅。

也就是說(shuō)這個(gè)20%的個(gè)人所得稅完全可以退給你，前提是你得把賣房的資金留在太原：再買一套！

但是這個(gè)交易環(huán)節(jié)的周期、流程的復(fù)雜性，都會(huì)讓很多人放棄“置換”，直接“躺平”，對(duì)樓市繼續(xù)觀望，加重了本來(lái)就非常濃郁的觀望情緒。

其實(shí)對(duì)新房市場(chǎng)也是一個(gè)打擊，本來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)就需要一個(gè)漫長(zhǎng)的周期，需要管理層、開發(fā)商和購(gòu)房者等各方共同培育。

現(xiàn)在二手房“一石激起千層浪”，讓很多人無(wú)暇顧及新房，所以總體來(lái)說(shuō)對(duì)于樓市屬于“雪上加霜”！

總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策屬于正常操作，但在樓市“冰封”后“解凍”期間就立刻推出，可能有點(diǎn)“操之過急”，或許還有緩沖和調(diào)整空間，所以大家不必焦慮，建議靜觀其變。

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