本月十五日，中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

大致內(nèi)容如下：

1、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2、支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

4、各級(jí)根據(jù)自身情況自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

以上消息一出，馬上就有房?jī)r(jià)要漲、樓市的春天要來的消息在各大媒體及朋友圈之間瘋傳，一時(shí)間所有人的屏幕都充斥著漲價(jià)的字眼，那么現(xiàn)階段這樣的一則通知到底會(huì)對(duì)接下來的樓市及購(gòu)房人有著怎樣的影響呢？我們一起來探討一下，如有不同見解可在評(píng)論區(qū)分享，我們一起共勉！

首先，接下來會(huì)有爬坡漲價(jià)的可能嗎？那么我認(rèn)為這一點(diǎn)是要否定的，未來一段時(shí)間樓市應(yīng)該會(huì)有一定小幅度小范圍的波動(dòng)，但變化不會(huì)很大，甚至說就目前階段的價(jià)格情況來講，應(yīng)該是要持續(xù)的。為何這樣說呢，其一：一定要會(huì)意央媽的意思，后續(xù)通知的前提是堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，這一點(diǎn)尤其是現(xiàn)階段是絕對(duì)不會(huì)有任何動(dòng)搖的。其二：目前階段國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力也比較大，外部局勢(shì)更是錯(cuò)綜復(fù)雜，緊張氣氛濃厚。其三：民眾恐慌情緒持續(xù)，對(duì)未來有著更多的擔(dān)憂。

那么綜上為何還會(huì)有這樣的通知出來呢？很多人把這個(gè)世界的答案定義為“非黑即白”動(dòng)不動(dòng)就用夸張的字眼博眼球獲取流量，打著專家、大師的幌子到處招搖撞騙。然陰中有陽、陽中有陰才是屬于黃種人的智慧，現(xiàn)階段不宜再跌也不可以再漲，歷時(shí)四年的房產(chǎn)動(dòng)蕩，從橫盤到下跌已經(jīng)讓很多開發(fā)商走在了“無盡”的獨(dú)木橋之上，腳下是萬丈深淵，摔下去只有一個(gè)結(jié)局，（經(jīng)濟(jì)、價(jià)格、購(gòu)買力....就是這橋的寬窄）這橋也不敢再變窄絲毫。出臺(tái)相關(guān)的通知只有一個(gè)原因，穩(wěn)定！“不變”保持現(xiàn)有狀態(tài)不變，活下去！

其次，對(duì)于購(gòu)房者及準(zhǔn)備購(gòu)房者或者是改善購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響呢？那么對(duì)于已經(jīng)按揭購(gòu)房的購(gòu)房者來講是沒什么影響的，如果您是已經(jīng)按揭購(gòu)房者已經(jīng)看到這里，那么可以去洗洗睡了，跟咱沒啥關(guān)系，該上班上班，該還的房貸也還是那么多，上班多努力就是最好的！對(duì)于還未購(gòu)房（首套房）且準(zhǔn)備按揭購(gòu)房的朋友來說的話那么就事關(guān)你的腰包支出了，目前按揭貸款執(zhí)行利率是按照LPR（浮動(dòng)利率）來計(jì)算的，現(xiàn)階段LPR為4.6+基點(diǎn)，比如您貸款100萬按照之前的加點(diǎn)往往都得加50個(gè)基點(diǎn)左右，等額本息月供約還款5400元，如果按照現(xiàn)行最低利率計(jì)算同樣貸款100萬等額本息月供還款約5000元，每月節(jié)省約400元，400元對(duì)于普通工薪家庭來說也是很可觀的！那么剛才我也講到目前民眾的恐慌及擔(dān)憂情緒還是蠻多的，這主要還是源于經(jīng)濟(jì)的影響對(duì)未來的擔(dān)憂，那么央媽出臺(tái)這樣的通知也是為了告訴大家，要穩(wěn)定！所以有打算購(gòu)房的朋友這個(gè)階段是可以入手的，而且入手的利率會(huì)比較低，另外呢基本不存在再下跌的可能，同時(shí)也是給房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到關(guān)鍵作用。對(duì)于打算改善的朋友也一樣可以入手，目前階段即使是置換也會(huì)相應(yīng)的降低很多成本，何況也會(huì)有相應(yīng)的政策加持(各地關(guān)于改善也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的政策)

最后，我想說幾點(diǎn)，第一：不要老想著房?jī)r(jià)會(huì)一降再降，那是不可能也不符合發(fā)展的歷史規(guī)律。第二影響房?jī)r(jià)的原因很多，事關(guān)經(jīng)濟(jì)、政策....，不是誰拿一張圖一個(gè)表就可以說個(gè)明白的，那樣都是打手電耍流氓的！要綜合分析全面考慮。第三我們要相信我們正處于一個(gè)前所未有之大變革的洪流之中，這是一個(gè)危機(jī)四伏諜影重重的時(shí)代，這也是一個(gè)充滿耀眼光芒處處閃耀光輝的時(shí)代，待我們爬過高山越過陡坡勝利終將到來！

知識(shí)盲點(diǎn)補(bǔ)充：

LPR是啥？

以前是固定利率4.9，這個(gè)4.9基本是不變的，只會(huì)有折扣或者上浮。

現(xiàn)在是LPR是浮動(dòng)利率，是1+基點(diǎn)的模式，1誰來定？由幾大行報(bào)價(jià)確定（這就相當(dāng)于是個(gè)“錨”）基點(diǎn)是個(gè)啥？基點(diǎn)相當(dāng)于“鐵”和“泡沫” ，如果給你打折就用“泡沫拴在“錨”上，不打折還要多讓你出點(diǎn)利息就把“鐵”拴在“錨”上，而這些都決定著“錨”的深淺，反饋到你身上就是月供的多少。

入手也要看地方，不是所有的地方都可以入手的，未來房產(chǎn)的三大方向是“發(fā)展型大城市”“舒適型城市”“宜居型農(nóng)村”具體還需要具體討論，可以評(píng)論區(qū)留言！

好了，第一次發(fā)文，諸多不到位的地方還望諸位指正！如有涉及版權(quán)等內(nèi)容請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系作者查驗(yàn)、更正。