2023年二手房稅費(fèi)明細(xì)表（購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)一覽表）

二手房交易費(fèi)用主要包括了稅和費(fèi)，其中稅的部分給稅務(wù)部門(mén)繳納的，費(fèi)的部分主要是給中介公司和其他金融機(jī)構(gòu)交的。

二手房交易過(guò)程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)。

其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產(chǎn)證滿兩年則免征。

契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購(gòu)城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）

90平以上，首套房稅費(fèi)為1.5%，二套房稅費(fèi)為2%，三套及以上稅費(fèi)為3%（限購(gòu)城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）

個(gè)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個(gè)稅。

以上稅費(fèi)，原則上是各自承擔(dān)各自的稅，增值稅和個(gè)稅是由賣(mài)方承擔(dān)，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，但是很多地方約定俗成是賣(mài)方是凈拿價(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。

二手房交易涉及到的費(fèi)主要有：

中介費(fèi)，每個(gè)城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準(zhǔn)。如果是自行成交，沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介也就沒(méi)有中介費(fèi)了。

給其他金融機(jī)構(gòu)的費(fèi)用主要指辦理按揭過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是按價(jià)按貸款額收取，包括評(píng)估費(fèi)和代辦按揭費(fèi)，商業(yè)貸款和公積金貸款收費(fèi)會(huì)略有差異。

如果是全款交易，則沒(méi)有辦理按揭方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用基本都是買(mǎi)方承擔(dān)。

除了正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶之外，還有贈(zèng)與過(guò)戶和繼承過(guò)戶。

目前很多地方贈(zèng)與只針對(duì)直系親屬間的贈(zèng)與，贈(zèng)與的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬(wàn)分之五，登記費(fèi)是80元。

贈(zèng)與來(lái)的房子，二次交易的時(shí)候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個(gè)稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產(chǎn)權(quán)人是省內(nèi)唯一住房，也可減免個(gè)稅。

繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬(wàn)分之五的印花稅之外，還需要承擔(dān)3%的契稅。

所以二手房的稅費(fèi)根據(jù)交易方式的不同，稅費(fèi)是由一些差異的，而且不同的城市，稅費(fèi)也是會(huì)有差異的，所以具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)鼐唧w的稅收政策為準(zhǔn)。