今年以來，我國多地都有在下調房貸利率，這讓房地產政策寬松成為了市場趨勢。我們不難看出，近年來疫情反復，給很多地方的經濟發展都帶來了一定的影響。

一、多地下調房貸利率

近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放松跡象，貸款發放速度也在加快。

今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發布了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，“穩”成為關鍵詞。

二、房貸利率怎么計算

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

（一）等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

（二）等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、買房貸款最多能貸多少

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的七成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

１、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

２、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀地體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供ｘ２。

３、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

４、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人２年內的信用卡征信記錄，和５年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續３次、累計６次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。