商品房使用年限一般是多少年（商品房使用年限規(guī)定）

商品房的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。住宅產(chǎn)權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。并且商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

什么是商品房?

所謂的商品房就是指在市場的經(jīng)濟條件之下，具有著經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過以出讓的方式而取得的土地使用權以后所經(jīng)營的住宅，均會按照市場價去出售。價格會由成本、稅金、利潤、代收的費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量和材料的差價等所組成。

另外再從法律的角度來進行分析，商品房就是指的按法律、法規(guī)以及有關的規(guī)定可以在市場上進行自由的交易，不會受到 *** 和政策所限制的各類的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中國的八十年代，商品房包括了商品房現(xiàn)房和預售房，而商品房則根據(jù)其銷售對象的不同則可以分為外銷商品房和內(nèi)銷的商品房。

買商品房注意事項

1.值得注意的是，在商品房中所說的房產(chǎn)面積指的是房屋實際的建筑面積和其他公攤面積的和，這就意味著我們所有的居住面積遠遠沒有我們付錢的面積大。只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積都算公攤面積。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2.我們在購買商品房的時候一定要至于商品房的手續(xù)是否齊全，應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，一旦商品房手續(xù)不齊全可能導致取得權屬證書的期限無法確定，或者只能取得使用權，不能取得權屬證書房產(chǎn)證，這樣日后交易也無法進行，對咱們根本沒有保障。

3.業(yè)主在購買商品房的時候一定要查看驗收證明，因為任何一個樓盤在交付的時候，都要進行驗收，這樣一來是對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。也是我們?nèi)胱“踩谋Ｕ稀．斎贿€要注意帶哦物業(yè)的問題，好物業(yè)對我們居住很有利。