今天給各位分享房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的知識，其中也會對房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸騙局進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

經(jīng)營貸 抵押房產(chǎn)可以貸多少年?

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)更高可貸20年。

相信許多購房者已經(jīng)知道了可以將房屋進(jìn)行抵押來貸款，但有人擔(dān)心這樣做是否會有風(fēng)險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險

1、內(nèi)部操作風(fēng)險。

一是信貸人員風(fēng)險意識不夠強(qiáng)，總認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)?；静粫霈F(xiàn)風(fēng)險。對于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當(dāng)借款人不能按規(guī)定履行還款義務(wù)時，銀行可以通過對抵押物行使權(quán)力而收回款項(xiàng)。

正是由于抵押貸款的這種特點(diǎn)，易造成信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的認(rèn)識不夠，不能正確認(rèn)識到抵押貸款風(fēng)險的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險會危及信貸資金的安全，若抵押的設(shè)定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會影響其法律效力和實(shí)現(xiàn)，并最終給農(nóng)*行主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來一定的法律風(fēng)險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務(wù)，如在貸款發(fā)放之前不進(jìn)行現(xiàn)場真實(shí)性調(diào)查、未進(jìn)行認(rèn)真的事前盡職調(diào)查和貸后評價、未正確評估借款人之一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場價格等因素，往往導(dǎo)致貸款決策失誤，準(zhǔn)入不嚴(yán)謹(jǐn)，貸后管理失效。

2、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險。

一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權(quán)抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)， *** 會無償收回土地使用權(quán)，所抵押的土地使用權(quán)就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風(fēng)險。

一是按照《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能 *** 有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風(fēng)險。

二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理流程：

1、貸款資料準(zhǔn)備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。

3、房產(chǎn)評估。

完成貸款面簽流程之后，評估機(jī)構(gòu)的專員對抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理中，借貸人去指定公證處進(jìn)行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動產(chǎn)登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證。

房抵經(jīng)營貸需要什么條件

需要滿足以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

擴(kuò)展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗(yàn)。

關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

對借款人及其負(fù)責(zé)人還應(yīng)專項(xiàng)審查為減輕貸款人的道德風(fēng)險，對借款人及其負(fù)責(zé)人還應(yīng)專項(xiàng)審查金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經(jīng)營狀況等情況外，還要對企業(yè)的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質(zhì)加強(qiáng)審查和控制。

利息是指借款人為取得資金使用權(quán)而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內(nèi)的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細(xì)的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸怎么操作

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)。有自己的想法是好事，但創(chuàng)業(yè)往往需要一筆啟動資金。在經(jīng)營過程中，難免會出現(xiàn)現(xiàn)金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產(chǎn)抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。

按揭貸款怎么操作？

嚴(yán)格來說，經(jīng)營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。

對于尚未達(dá)到使用年限的房產(chǎn)，一般可以借用房產(chǎn)價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產(chǎn)，一般可以貸到房產(chǎn)價值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產(chǎn)，一般只能貸到房產(chǎn)價值的30%~40%。

1.房地產(chǎn)抵押貸款條件

房貸業(yè)務(wù)貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房子要有很強(qiáng)的流動性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。

2.房地產(chǎn)抵押貸款流程

首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準(zhǔn)備好貸款相關(guān)資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸后，會有面簽。然后銀行進(jìn)行第二次審批，然后將審批結(jié)果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。

借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項(xiàng)權(quán)利證書。之后視情況辦理保險、公證等手續(xù)。

3.房地產(chǎn)抵押貸款利率

銀行抵押貸款分為自有房地產(chǎn)貸款和抵押房地產(chǎn)貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產(chǎn)貸款的利率通常高于自有房地產(chǎn)貸款的利率。但明確規(guī)定“貸款利率通常為同期央行基準(zhǔn)利率上浮10%”。

抵押房子經(jīng)營貸有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。