近日，房東賣三千萬豪宅支付一半中介費被起訴引發(fā)大家關(guān)注。該房屋3000多萬元出售，按約定，需支付31萬元中介費。但原房主在支付15萬元后，就不愿再支付了。原房主認(rèn)為，成交價格不理想，且售出周期比其他豪宅成交時間短，結(jié)合整個交易過程中房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對于交易的參與度、貢獻(xiàn)度，總額31萬元過高，15萬元較為合理。

在很多人眼里，房子是業(yè)主的，錢是購房者的，不就是提供了一套房源信息、帶看了一次房子嗎？我為什么要找中介，還收那么高的中介費？

從房產(chǎn)中介的角度來看，他們收取的不是中介費，而是中介服務(wù)費。

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房產(chǎn)中介，也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是一個做服務(wù)的行業(yè)。沒有買過房的人，可能會認(rèn)為程序過于繁瑣。從找房、到談判交易、再到過戶，每一個過程都包含了很多專業(yè)知識、需要提交各種資料。對于二手房交易也存在著很多的風(fēng)險。交易的金額從幾十萬到幾百萬，甚至是幾千萬，作為房產(chǎn)中介在這個過程中不僅僅是為購房者提供一套房屋信息，更重要的是保障購房資金的安全。

然而，今年以來，全國多座城市出臺樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。不過，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費居高不下，影響市場交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)長期維持在總房價的2.7%左右，購買一套價格千萬元左右的房子，僅中介費就達(dá)到30萬元左右。

購買房屋是大多數(shù)城市家庭窮盡大半生收入的一筆消費支出。正因如此,在整個購房過程中,每一筆花銷必然要精打細(xì)算,動輒數(shù)萬元的房產(chǎn)中介費不可小覷。

對于費時費力提供了找房源、帶看房、辦理過戶等各種服務(wù)的房產(chǎn)中介來說,收費自然無可厚非。服務(wù)本身就是一種商品,優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能夠給客戶帶來便捷與舒心,自然配得上更高的收費價格。長期以來遭人詬病的,并非房產(chǎn)中介費本身,而是“一刀切”式按比例收費的“行規(guī)”。

“成交總價500萬元比400萬元的房子服務(wù)內(nèi)容并沒有增加多少,為什么中介費卻要多出幾萬元?”……圍繞房產(chǎn)中介費,群眾吐槽的焦點在于,無論房屋成交價是多少,經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)內(nèi)容大致相同,中介費卻因為成交價不同而千差萬別,差出幾倍來。很多時候,高房價的房源并不一定更難成交。事實上,同一地段價格更高的學(xué)區(qū)房往往更容易成交,中介費卻不會因為成交難度降低而減少。

當(dāng)然,相關(guān)行業(yè)組織及政府監(jiān)管部門也應(yīng)從行業(yè)健康發(fā)展的角度出發(fā),籌謀長遠(yuǎn),認(rèn)真研究群眾反映突出的中介收費高的問題,分析收費模式調(diào)整的必要性與可行性,幫助并指導(dǎo)市場主體加快改革步伐。

所以你認(rèn)為房產(chǎn)中介費要收多少，怎么收才合適呢？