世人常說命運是掌握在自己手里的，沒有人能夠左右，但一不小心買到了爛尾樓，卻是你無能為力的時候，當我們面臨無盡的生活壓力，唯有堅強面對，積極尋找解決方法，才有出路，經歷了生活的磨礪，才有這別樣的人生體會。

在中國的傳統觀念里，有了自己的房子，才算是有了一個能夠遮風擋雨的家。尤其是想在大城市里安家的年輕人可能耗盡了父母的畢生積蓄和自己多年的省吃儉用才湊齊了首付才勉強買到了一套自己相對滿意的小房子。房子承載了全家人的夢想，承載了給愛人一個好的歸宿，承擔了是對父母的責任和孝心，更是孩子茁壯成長的一方天地，有了自己的家再也不用四處奔波，就有了心靈停靠的港灣。

這世道，比買不起房更悲慘的，是砸鍋賣鐵買了一個爛尾房。千千萬萬爛尾樓的受害業主們，半生都被陰霾籠罩。

商品房預售制對房地產市場的穩步發展起到了重要的作用，不僅解決了房地產市場快速發展階段的資金需求同時也對國民居住水平的提升起到有力的促進作用。但不可否認的是，預售制度背后所潛藏的風險也確實存在。隨著房地產調控的深入和疫情的影響，多家標桿房企出現爛尾或者爛尾風險。

爛尾樓的存在，大多是因為資金鏈斷裂，各種債務糾紛纏身，無以為繼。

誰也不愿意看著自己苦苦等待房子爛尾，但是恰恰就是碰到了，一般都怎么處理那？

一旦發現房子爛尾了要趕快行動，一個人的力量是有限的，盡快聯合其他能聯合的業主采取行動，利用一切合理、合規合法的手段維護自己的合法權益，房子與每個人的利益都息息相關，不要想著在群里鼓動一下其他人，讓幾個帶頭的業主去折騰，而自己在幕后坐享其成，往往最可恨的就是這種人，到時候人心不齊，力度不夠，最終人財兩空。

主要維權方式有以下幾種：

一、如果開發商還是短暫的停工，不用驚慌，這只是開發商資金緊張的信號，我們要給予他們一定的時間籌措資金，催促盡快開工，完結后期工程，把購房者的損失降到最小。

二、如果開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。因為退房后，購房者不僅拿不到購房款，開發商給你的有效憑證就只有收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后順序里，優先級別就排在了所有購房者之后。

三、聯合其他業主盡快通過政府相關部門查詢資金監管賬戶的預售資金，國家早有明文規定預售資金必須存入專門的資金監管賬戶，而且必須用于對應項目的開發建設，如果不存在轉移、挪用預售房款的情況，一般不會出現項目爛尾的情況。盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

四、其他方法相對比較被動，都是無奈的選擇

（一）等待開發商資不抵債資產被拍賣，根據破產法償債先后的規定，購房者比其他債權人有限得到補償款的。

（二）尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。：

(1)缺資金的，政府會限期由企業籌集資金或引入合伙人。

(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關于開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

業主之間的強有力組織能力也是爛尾維權與訴訟的成敗關鍵，沒有組織的業主團體是松散的，沒有戰斗力的，選擇的業主代表很重要，一定要懂得相關的法律法規，有頭腦、有時間、而且人品一定要過硬，而且愿意為廣大的業主做事情，很多時候總有那么幾個人口號喊的最響亮，需要說正事的時候又躲到背后，一旦組織有了成果又大模大樣的站了出來。過程中還要有相對嚴格的保密機制，房子混入開發商安排的奸細提前走漏了風聲，造成維權失敗。

爛尾樓能否停貸

購房合同和與銀行的借貸合同是兩個相互獨立的合同。如果不還的話你會被拉入征信黑名單，而且銀行也有權執行你的其他財產以收回貸款。影響到自己可能你認為不重要，但還可能會影響孩子將來以后選擇學校等等。正常還錢確實困難，你還可以跟銀行申請一個“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時不還，處理好房子的事再接著還。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權過程中，月供最好不要斷。

如何避免買到爛尾樓？

一、綜合考慮開發商的開發實力，盡量選擇一些央企、國企等資金雄厚的開發商開發的項目。

二、考察開發商的信譽，首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，通過親朋好友了解開發商的資金狀況，了解開發商之前開發過的樓盤，了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解，鄭州的360房產網和米宅都是相對比較權威的網站。

三、盡量購買現房或者準現房，之前買房經常說所得所見即所得，現房正兒八經是能實現的，僅靠看看戶型圖，賞賞景觀示范區已經沒有保障了。

四、購買二手房，目前鄭州房地產市場低迷，二手房價格也比前幾年降了不少，很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過，或者前業主資金緊張，房子裝修的不錯，想盡快換點錢花，都是廣大業主不錯的選擇。

五、暫時不買房不就好了嘛，房價持續下行，短期內已無上漲的可能，如果不是非要不買房不結婚，那你好好考慮清楚，我勸你再等等，這個時期多些存款不香嗎？

如今鄭州的房子爛尾不斷，大家有點小情緒可以理解，畢竟有的積蓄了好多年的錢才買了這么一套大件資產（當然個別特別有錢的幾個除外）生活總是向前的，我們還是要保持克制，積極尋求合適的解決方法，通過合適的渠道，早日入駐自己的家。

這個秋天最悲慘的故事就是他買的房子爛尾了，恰恰他又是一個房地產從業者，而且幾個月沒發工資了。