想要購(gòu)買二手房的購(gòu)房者看過(guò)來(lái)，大家在選擇房子的時(shí)候，也要知道它的稅收是多少，相比新房，老房子的稅會(huì)多一些，而且計(jì)算方法比較復(fù)雜，這個(gè)跟我們要購(gòu)買的房子面積，年限等，都是直接掛鉤的，下面小編就給大家講解一下。

契稅如何計(jì)算如果你是第一次購(gòu)買房子，也就是說(shuō)，這套房子是你們夫妻的首套房產(chǎn)，那么契稅的計(jì)算方式是，面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為1.5％， 二套房面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為2％，如果是北上廣一線城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房，非住宅，非普通住宅，稅率為3％，增值稅是以商品，在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，它的稅率為5.6%，如果你購(gòu)買房子的期限沒到2年，那么你在房屋買賣的時(shí)候，就需要繳納這筆費(fèi)用，但是如果你的房子已經(jīng)超過(guò)兩年了，那么這個(gè)費(fèi)用是免除的， 房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式，房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％，個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子，當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。

中介費(fèi)怎么收取如果你的房子滿了五年，而且是你的唯一住房，是可以免除個(gè)稅的，還有一個(gè)條件可以免除，那就是你購(gòu)買房子時(shí)候的價(jià)格，低于你賣出的價(jià)格，這個(gè)也是可以免除的，二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用，如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)，一般征收成交價(jià)格的百分之二，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大概100萬(wàn)的房子，需要繳納2萬(wàn)元的中介費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)是可以講價(jià)的，也可以買賣雙方商量，共同承擔(dān)，房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含，房屋權(quán)證工本費(fèi)和土地使用權(quán)證工本費(fèi)，貸款購(gòu)買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等，需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

咨詢鄰居房子的情況在看房時(shí)候，要知道房子是否有房產(chǎn)證，是不是違建建筑等，有沒有債務(wù)的糾紛或者兇宅等傳言，都要打聽清楚，最好是問(wèn)一下上下鄰居，有沒有漏水等情況。