根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月的70城中，新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有50個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有63個(gè)，因此可以看出，我國房價(jià)迎來全面下跌，很多的樓盤成為“半拉子”工程，爛尾樓的數(shù)量逐漸增多。

第一，房企負(fù)債規(guī)模加大

買漲不買跌的定勢思維影響下，房價(jià)下跌，商品房流動(dòng)性變差，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的資金急劇縮減。有些房企因?yàn)橘Y金的問題向銀行貸款，現(xiàn)在卻還不上，而各個(gè)項(xiàng)目無法維持繼續(xù)，會(huì)進(jìn)行高息融資，資金極具收縮的情況下，增加負(fù)債的規(guī)模，甚至超過賬面上的總負(fù)債，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)難以改善，采用宣布破產(chǎn)的方式力求保護(hù)資產(chǎn)，從而導(dǎo)致未建設(shè)完成的樓房處于爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

第二，工程進(jìn)度難以繼續(xù)

由于房價(jià)的下跌，不少開發(fā)商在資金上無法周轉(zhuǎn)，難以支付工人的施工費(fèi)用，好多的施工方因?yàn)槟貌坏焦べY就不愿意做免費(fèi)的勞動(dòng)力，因此建設(shè)項(xiàng)目只能全面停工，雖然說有的開發(fā)商會(huì)以房抵債，但很多施工方因樓市動(dòng)蕩不穩(wěn)定，不想房子砸在手里，不愿意接受這個(gè)條件，繼而就出現(xiàn)被迫爛尾樓。

第三，房子出售非常困難

樓市經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，房價(jià)漲的越快，房子賣的越好，而房價(jià)越跌，觀望的人群就越來越多，都是抱著等一等房價(jià)還會(huì)下跌的心態(tài)。這時(shí)候的房子連保值都算不上，普通人自然不會(huì)出手購買，擔(dān)心自己成為接盤俠。由于限售和限貸的政策，炒房客也不敢輕易出手購房。而處于房企的一方，房子出手難度加大，就算是低價(jià)出售都難以保證成交量。正在建設(shè)中的房子，此時(shí)無法用資金維持，導(dǎo)致建設(shè)中的期房無法繼續(xù)進(jìn)行，最終項(xiàng)目爛尾。

第四，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測能力不足

房企在建房之前都會(huì)對各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，而一些房企因?yàn)樽陨砟芰Σ粔颍狈︻A(yù)測風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)。如泰和地產(chǎn)在前幾年房地產(chǎn)火熱時(shí)期，瘋狂拿地建房賺取利潤，從2023年開始，國家對房地產(chǎn)調(diào)控縮緊，而泰和沒有預(yù)測到風(fēng)險(xiǎn)，依然盲目擴(kuò)張市場，房價(jià)下跌后導(dǎo)致公司立刻陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就此發(fā)生爛尾樓事件。

第五，房企資金難以回籠

房地產(chǎn)商土地開發(fā)需要很多資金籌備，建房時(shí)人力物力的投入更是加大了投入成本。而房價(jià)迎來全面下跌，土地價(jià)格不變，房子卻要低價(jià)出售，因此資金回籠不足，導(dǎo)致資金鏈斷裂，周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，有的開發(fā)商面臨倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

因此以上5點(diǎn)原因可以看到，房價(jià)下跌確實(shí)會(huì)增加爛尾樓數(shù)量，所以建議現(xiàn)在的購房者不要盲目買房，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。