期房在尚未完成建設(shè)的時候就開始售賣，到建成期間開發(fā)商的資金出了任何問題，購房者都要承擔買到爛尾房的風險，因此期房制度也一直為人所詬病，那國家為何還不全面取締期房呢？主要有以下4個原因：

第一，人們的購買力有限

一方面房改二十年來，社平均工資漲了幾倍，而房價卻翻了十幾番，一般家庭想憑一己之力拿下一套房并不是那么簡單的；另一方面在我國“房住不炒”的大背景下，相關(guān)部門對貸款實行嚴格監(jiān)管，我們即使能順利取得貸款，也要償還不少利息，這又是一筆不菲的購房成本。而期房周邊的配套尚未完善、房子的銷售情況尚未可知，整體的價格要低于同一地段的現(xiàn)房和二手房，這對大部分購買力不足的家庭來說都是一大利好。

如果市面上所有的房子都變成現(xiàn)房，會有更多的家庭買不起房，如果住房問題得不到解決，人們的工作、孩子的上學都可能成為大難題，房地產(chǎn)行業(yè)也會進入全面下行期，當國家經(jīng)濟發(fā)展的動力不足時，人民住有所居的目標也很難被實現(xiàn)。

第二，房地產(chǎn)的周期性長，開發(fā)商需要項目運作的資金

小區(qū)落成前要經(jīng)過很多流程，所有項目都完工至少需要兩三年的時間，而開發(fā)商前期拿地、中期建房、后期售賣都需要一定的資金，這還只是一個項目，一般規(guī)模比較大的房企手頭都有好幾個項目一同運行，這些資金只能通過貸款或者售賣期房來回籠。

如果預售制度被取消，開發(fā)商的現(xiàn)金流將得不到保障，經(jīng)營的風險也會變大，屆時房子爛尾的現(xiàn)象非但得不到抑制，還會愈演愈烈，這簡直是本末倒置。如果大量房地產(chǎn)開發(fā)商因此破產(chǎn)，人們的購房熱情還會再下一個臺階，由此形成的惡性閉環(huán)很難通過其他渠道打破。

第三，取消后房子的質(zhì)量可能會有所下降

當開發(fā)商手頭的資金有限時，部分房企只能通過改換低品質(zhì)建材等降低房屋質(zhì)量的手段來開源節(jié)流，房子的壽命也會因此受到影響，要是一些小毛病還好說，最可怕的是那些肉眼根本看不見的“暗病”，我們根本不知道這些問題會在什么時間以什么樣的方式出現(xiàn)。而購房者只能以更高的價格買到質(zhì)量更差的房子，這樣看來，期房爛尾的風險不值一提。

第四，開發(fā)商習慣預售

預售制度被取消后，老謀深算的開發(fā)商們可不會坐以待斃，他們只能通過其他手段變相的加速企業(yè)資金的回籠，這些手段尚未可知，開發(fā)商也由此變得更難監(jiān)管，這對購房者來說未必是一件好事。