人固有一死，我們對房產(chǎn)的使用也僅僅幾十年，很多時候，養(yǎng)子女不僅是血脈相傳，我們父母輩的財產(chǎn)也需要傳承給子女。所以，從這個角度來說，我們有房產(chǎn)的人都會面臨這一問題?，F(xiàn)實中，房產(chǎn)作為最重要的物質(zhì)遺產(chǎn)，后輩們在這個問題上大都比較計較，爭取遺產(chǎn)不僅是子女們的事，更是子女們小家庭之間的爭斗，為爭房產(chǎn)，后輩們六親不認的事情也時有發(fā)生。那么，如果房產(chǎn)證上的戶主去世后，如何將房產(chǎn)證上的戶主變更過來？則是需要后輩們了解收藏。

01按照順序繼承房產(chǎn)

雖然我國的繼承法律法規(guī)還不完善、不健全，但對房產(chǎn)繼承則做了明確規(guī)定，從法律上理清了房產(chǎn)繼承順序。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來繼承房產(chǎn)。除非第一順位繼承人放棄繼承或者無繼承人，才能輪到第二順位人繼承。這里要特別注意的一點，這里講的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、撫養(yǎng)關(guān)系養(yǎng)子女四類。繼承人若想繼承整套房產(chǎn)，需征得關(guān)聯(lián)繼承人同意才可行。

02房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理

房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶口本、房產(chǎn)證、身份證。

03準(zhǔn)備相關(guān)費用

繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準(zhǔn)備好。如果是公證繼承，繳納評估價3%契稅；如果是買賣繼承房產(chǎn)稅費包括營業(yè)稅和個稅：其中營業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評估總價5.6%征收。個稅，滿5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評估總價1%征收。另外還需要繳納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權(quán)證印花稅5元。

探討：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這些注意事項了解清楚了嗎？如果還有其他需要注意的方面，也可下方留言交流。