相信大家也感受到了，最近房地產回暖的態勢越來越明顯，售樓部里看房的人也在不斷增加。同時2023年必然也是一個結婚人數暴增的年份，這么多的新人結婚，那么婚房自然也是少不了的，再加上相關放松和扶持政策的刺激，樓市火熱也在意料之中。

比如當下不少城市的房貸利率都降到了4%一下，這相比當初5%以上的高利率，100萬的貸款能剩下一大筆利息。再加上一些購房補貼政策，對于真正有購房需求的人來說，誘惑力還是蠻大的。

從數據來看，最近不少機構統計的數據也表明了房地產走勢開始有所好轉。比如：

2023年1月份樓市數據均顯示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均帶看量較12月增加了22%，北京、石家莊、廊坊、天津等多地增幅達到了40%以上；日均成交量較2023年12月份增加了39%。此外，重慶、西安、武漢等多個城市，二手房成交量環比均出現了回暖。

那么樓市會回到2023年的那種瘋狂景象嗎？個人認為很難，其中很重要的一點就是現在房產稅已經開始試點，雖然短時間內還未普及全國，但這只是時間問題。

房產稅的到來必然會讓那些手持多套房的人付出巨大代價，在房價不漲或者上漲幅度小的情況下，房子對我們來說就是一個負資產。

有內行人士算過一筆賬，在不出租房子的情況下，房價每年的漲幅只有在5.72%以上，才能確保不賠錢，注意，這只是不賠錢的標準線。

我們或看過去兩年全國房價的走勢，相信80%以上的房子都是低于這個水平線的，也就是說大部分房子都處于貶值的狀態。

之所以會得出來3.84%這個數據，是按照4.9%的資金成本加上0.82%的其他成本（包含稅費和房屋維護費用）得出。

當然這些數據僅供我們參考，但不論怎么說現在買房都是一件很危險的事情。對于房產稅的出臺一直都是充滿了艱辛，其實簡單總結下無外乎以下幾個原因：

1、、我國土地制度的限制，因為土地所有權屬于國家，如果征收房地產稅，那么就意味著不僅要對土地上建的房子收稅，還要對房子下面的地皮進行征稅。而其中的土地評估機制很復雜，牽扯方方面面，所以推進較慢。

2、我國擁有多套房的人很多，《2023年中國城市家庭財富健康報告》數據顯示，有一套房的家庭占比58.4％，有兩套住房的占比為31.0％，有三套及以上住房的占比為10.5％，這其中自然存在各種博弈，阻撓房地產稅的落地。

3、土地出讓金的問題，房產稅會讓那些過度依賴土地財政的城市很難受。

即便如此，房產稅依然還在全國推廣的道路上不斷努力，其實很多人對于房產稅的征收與否并不太關心，大家更關心的是房產稅的征收方式。

對此財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕曾表示：我們國家的房產稅征收會有比較完善的征收體系標準。比如人均40平方米的住房面積為免征收面積，超出部分按照房產的實際價值1%征收。

按照這個階梯方式收取房產稅可以有效避免誤傷剛需，同時也可以有效打擊樓市炒作現象。我們簡單算一下，如果個人持有120平方米的房子，則有80平方米需要繳納房產稅，按照1.5萬元和1%標準征收房產稅的話，每年需要繳納1.2萬元。

上面這個并不是按照階梯方式來計算的，如果按照階梯式標準來算，其實真正的剛需所繳納的房產稅會更少。所以，如果真的等到房產稅全面征收的那一天，對于剛需來說也完全不用擔心。