并不是只有城市里面的房屋才有人買，農村的房屋也是有人買賣的，但是農村的房屋是宅基地上的房屋，那么，農村房屋可以買賣嗎？買賣農村房屋怎么過戶？

網友咨詢：農村房屋可以買賣嗎？

廣西桂港律師事務所吳偉光律師解答：

農村房屋可以買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。

買賣過戶：農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更后，銀行發放貸款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

吳偉光律師解析：

房屋過戶：

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

房屋過戶費：

農村房產證過戶費用：轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。

第六十二條第一款規定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

房屋買賣的條件：

（1）購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

（2）售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

（3）購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

（4）買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

本律師執業十多年，專注民事、刑事、行政訴訟法律服務，在婚姻家庭、交通事故、刑事辯護、房產糾紛、經濟糾紛、合同糾紛等方面有豐富獨到的經驗及高超的訴訟技巧，秉承維護正義、恪守誠信的原則，竭誠為當事人服務。