公積金貸款能貸到多少，將按五種限額標(biāo)準(zhǔn)計算后，取最小值。6月13日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，自本月起，我市住房公積金貸款實行限額管理，并首次將貸款額與職工繳存賬戶余額、繳存時間、信用狀況等掛鉤。

五種限額算法 選最低值為貸款額

新政規(guī)定，對符合住房公積金貸款條件的職工，單筆貸款金額將按照以下五種限額標(biāo)準(zhǔn)計算后，選取最低值。

算法一：根據(jù)繳存人數(shù) 確定貸款限額

單人繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過60萬元；借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭，貸款最高不得超過80萬元。

算法二：根據(jù)房屋總價 確定貸款限額

購買普通商品住房的，貸款額不得超過網(wǎng)簽備案合同房屋總價的70%；購買二手住房的，貸款額不得超過契稅完稅憑證房產(chǎn)計稅價格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過支付工程建設(shè)費用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%；商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，貸款額不得超過一次性結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額, 且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。

算法三：根據(jù)抵押價值 確定貸款限額

抵押物為單元商品住房的，貸款額不得高于評估現(xiàn)值的70%；抵押物為自建民房的，貸款額不得高于房地產(chǎn)評估現(xiàn)值（含國有出讓土地價值）的50%。

算法四：根據(jù)還款能力 確定貸款限額

在保證借款人家庭基本生活費用的前提下,借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)（以征信報告顯示為準(zhǔn)）的能力，不得超過借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%；借款人及配偶的月工資收入，按照申請住房公積金貸款時，當(dāng)年的住房公積金月繳存基數(shù)確定。

征信報告顯示：借款人或配偶任何一方有不定期還款的貸款發(fā)生的，將不定期還款的貸款金額和住房公積金貸款金額相加之后合并計算還款能力，每月還款金額不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%；有定期還款的貸款發(fā)生的，每月商業(yè)銀行貸款的還款金額加每月住房公積金貸款的還款金額之和，不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%。

算法五：根據(jù)繳存余額 確定貸款限額

按照借款人及配偶的住房公積金賬戶余額之和的規(guī)定倍數(shù)、主借款人繳存時間，確定其貸款額。具體計算公式為：

貸款額＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15倍×主借款人繳存時間系數(shù)（借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的，按照1萬元計算）。

其中，6個月＜主借款人繳存時間≤12個月，繳存時間系數(shù)為1；12個月＜主借款人繳存時間≤24個月，繳存時間系數(shù)為1.2；24個月＜主借款人繳存時間≤36個月，繳存時間系數(shù)為1.4；36個月＜主借款人繳存時間≤48個月，繳存時間系數(shù)為1.6；48個月＜主借款人繳存時間≤60個月，繳存時間系數(shù)為1.8；60個月＜主借款人繳存時間，繳存時間系數(shù)為2.0。

申貸時補(bǔ)繳欠費 職工貸款不受影響

就算法五中的主借款人繳存時間，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這里的借款人連續(xù)繳存住房公積金時間是指：借款人及其所在單位連續(xù)、沒有間斷的繳存住房公積金的時間，從借款人開戶之日起開始計算（住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的除外）。借款人在開戶之日補(bǔ)繳之前的住房公積金不得計入繳存時間，但可計入繳存賬戶余額并參與計算貸款額度。

借款人或其單位在繳存期間有欠繳（或者斷繳）住房公積金的，申請貸款時，欠繳（或者斷繳）部分如果予以補(bǔ)繳的，可以合并計入連續(xù)繳存住房公積金的時間；申請貸款時，欠繳（或者斷繳）部分如果沒有予以補(bǔ)繳的，借款人繳存時間只能從欠繳（或者斷繳）之后再重新繳存住房公積金之日起再開始計算。

經(jīng)批準(zhǔn)緩繳公積金的單位，其在職職工符合住房公積金貸款條件的，在緩繳期限內(nèi)不影響申請辦理住房公積金貸款，但職工繳存時間按照其實際已經(jīng)繳存住房公積金的時間計算。

此外，記者了解到，此次政策調(diào)整后，住房公積金貸款期限可延長至主借款人法定退休年齡后5年,但最長不得超過30年。來源：南陽晚報#你好守護(hù)者聯(lián)盟#